prodej domu 165 m² s pozemkem 686 m²
Kbelany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 v obci Kbelany u Plzně. V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízíme příležitost ke koupi rodinného domu se zahradou, který se nachází v samotném centru obce Kbelany u Plzně. Nemovitost představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak jako venkovské víkendové sídlo s výbornou dostupností města. Dům je dispozičně řešen jako 5+1 a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i větší rodiny. Celková užitná plocha činí cca 165 m², dům stojí na zastavěné ploše 134 m² a jeho součástí je zahrada o výměře 552 m², která poskytuje příjemné soukromí a zázemí pro každodenní život i relaxaci. Ideální pro rodinu s dětmi. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí jednotlivých členů rodiny. Zahrada je skvělým místem pro dětské hry, posezení s rodinou nebo letní grilování. Klidná obec a bezpečné okolí vytvářejí ideální prostředí pro rodinný život mimo ruch města, přesto s rychlou dostupností Plzně. Venkovské bydlení nebo víkendová chalupa. Dům je zároveň výbornou volbou pro ty, kteří hledají klidné venkovské zázemí pro víkendový odpočinek nebo kombinaci bydlení a rekreace. Zahrada, kolna a dílna nabízejí dostatek prostoru pro zahradničení, hobby či drobné řemeslné činnosti. Technické zázemí. Dům je v dobrém technickém stavu a je průběžně udržovaný. Vytápění je řešeno radiátory napojenými na kotel na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí nemovitosti je také kolna a dílna, které rozšiřují možnosti praktického využití domu. Lokalita – Kbelany u Plzně. Obec Kbelany nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností Plzně, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi přírodou, soukromím a dostupností města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Energetický štítek zde nebyl zpracován, proto zmiňujeme třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (38176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 27.04.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 552 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1933
Zastavěná plocha: 134 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-980565
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 7.46 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.38 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 686 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |