Pronájem bytu 3+1 81 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Co kdyby váš nový domov začínal tam, kde ruch města pomalu končí? V osmém a zároveň posledním patře cihlového domu na Sokolské třídě na vás čeká krásně slunný a prostorný byt 3+1 po rekonstrukci, který má jednu vzácnou vlastnost – má atmosféru. Dostatek světla, velkorysé pokoje, balkon a skvělá poloha v Moravské Ostravě jen kousek od zeleně Komenského sadů z něj dělají místo, kde se městský život opravdu příjemně potkává s pohodou. Už při vstupu vás překvapí, kolik prostoru byt nabízí. Dispozice je navržená chytře a přirozeně, žádné zbytečně stísněné kouty. Všechny obytné pokoje jsou krásně prostorné, vzdušné a díky novým PVC podlahám působí čistě a moderně. Je jen na vás, jestli jeden z nich proměníte v útulnou ložnici, domácí pracovnu nebo pokoj, ze kterého se vám nebude chtít odcházet. A kuchyně? Ta rozhodně nezůstává pozadu. Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a myčkou je připravená na rychlé ranní espresso, nedělní brunch i večeře, které se protáhnou dlouho do večera. Koupelna se sprchovým koutem je laděná do světlého nadčasového dekoru, díky kterému působí elegantně, svěže a příjemně. Pak jsou tu dvě věci, které se v bytě velmi rychle stanou vašimi oblíbenci. Praktická komora, protože úložného prostoru není nikdy dost, a samozřejmě balkon. Místo pro první ranní kávu, chvíli na čerstvém vzduchu nebo večerní posezení, když město pod vámi pomalu utichá. A lokalita? Sokolská třída, Moravská Ostrava, Komenského sady na dosah. Centrum máte pohodlně po ruce, a když místo města dostanete chuť na procházku, běh nebo trochu zeleně, stačí vyrazit ven. Poslední patro. Spousta světla. Velké pokoje. Balkon. Komora. Moderní kuchyně. A park téměř za rohem. Některé byty splní seznam požadavků. Jiné vás jednoduše baví. A tenhle má našlápnuto zvládnout obojí. Nečekejte a kontaktujte nás, rádi Vám byt představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
59 m
školka
307 m
lékař
339 m
pošta
806 m
restaurace
218 m
škola
263 m
obchod
630 m
vlak
928 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 15 000 Kč | -2.0 % |
| 18.09.2026 | 15 300 Kč | -1.6 % |
| 11.09.2026 | 15 550 Kč | -1.6 % |
| 01.09.2026 | 15 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 303 Kč
13 605 – 16 999 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 803 · váha 62 %
Model z dat
15 950 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 14 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 950 Kč (rozpětí 13 620 Kč – 18 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 25 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Sad Boženy Němcové)
- Nádraží
- 689 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 15 300 → 15 000 |
| 18.09.2026 | zlevněno 15 550 → 15 300 |
| 11.09.2026 | zlevněno 15 800 → 15 550 |
| 01.09.2026 | přidáno |