prodej domu 139 m² s pozemkem 520 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
prodej rodinného domu Plzeň - Radobyčice, Vilová ul. Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Radobyčice, okr. Plzeň – město, Vilová ul. Jednopodlažní, část. podsklepený s obytným podkrovím zděný rodinný dům v atraktivní lokalitě je ve fázi před rekonstrukcí, po které lze opět jeho užívání přizpůsobit dnešnímu životnímu stylu. Dům s užitnou plochou v 1.N.P. 74 m² a ve 2.N.P. 65 m² je samostatně stojící stavbou na pozemku o celkové velikosti 520 m². V prvním podzemním podlaží je sklep a technické místnosti. Samostatně stojící garáž na pozemku. V prvním nadzemním podlaží je mimo jiné při vstupu po venkovním schodišti chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, WC a koupelna. Po betonovém schodišti se dostáváme do obytného podkroví, kde je pokoj, sklad a výlez na půdu domu. Velkou výhodou je prosluněná zahrada v rovinatém terénu klidné lokality obce v zástavbě rodinných domů s několika ovocnými stromy. Dům je připojen na inženýrské sítě, vč. obecního vodovodu, kanalizace, elektro a plyn. Vlastní studna na pozemku. Rozvody vody, odpadů a elektro jsou původní. Ústřední vytápění domu pomocí plynového kotle. Občanská vybavenost obce (obchod, mateřská škola). Dostupnost MHD bus. 32. Zprostředkujeme výhodné financování. Podrobné informace a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Robert Myška.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (71223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- BYTY-PLZEŇ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1934
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-0406
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 10.70 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.42 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 972 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Radobyčická náves)
- Nádraží
- 2977 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |