prodej domu 512 m² s pozemkem 558 m²
Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný rodinný dům Přestice Prodám krásný , prostorný, řadový rodinný dům v obci Přeštice v ulici Poděbradova. Zděný dům se nachází v klidné lokalitě nedaleko centra o dispozici 5+1 o rozloze dle K. Ú 149m² a leží na pozemku dle K. Ú 279m². Dům je částečně podsklepený. V přízemí se nachází zádveří - šatna. Chodba je prostorná s vestavěnými skříněmi. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a pokoj pro hosty. Kuchyň s moderní kuchyňskou linkou do tvaru L - sporák plynový , trouba elektrická a vestavěné spotřebiče. Na chodbě je prostorná komora na potraviny. Sociální zařízení - vana, sprchový kout , umyvadlo a technická místnost. WC je samostatné. Na chodbě je široké schodiště ( lamino ) . Vchodové dveře na zahradu a dveře vedoucí do sklepa . V patře domu jsou dva prostorné dětské pokoje a ložnice. Komora - šatna na sezonní věci. Sociální zařízení - umyvadlo , sprchový kout, přípojka na pračku a sušičku, součástí koupelny je úklidová místnost. WC je oddělen od koupelny. Na chodbě jsou dveře na půdní prostor. Půda - podlaha je zateplená . Trámy v dobrém stavu. Střecha sedlová s krytinou eternit. Po domluvě se stavebním úřadem lze vybudovat podkrovní byt. Hlavní vchod a vchod do zahrady - dveře plastová . Okna v přízemí i v patře plastová. Podlaha beton převažuje dlažba , schodiště - lamino , plovoucí podlaha . Sklep je čistý , rozdělený na dvě místnosti , podlahy - dlažba. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, plynový kotel a již zmíněný krb - rozvod po domě Ú. T. Elektrická energie rozvedena po celém objektu . Voda s vlastní studny a též je napojena z obecního řádu. Kanalizace z obecního řádu. Optické připojení k internetu. Zahrada je o rozloze celkem 428m² dle K. Ú. Zahrada je udržovaná s ovocnými stromy , záhony na pěstování zeleniny a kytek. U zděného zahradního domu je posezení k relaxaci , nechybí krb s grilem. Venkovní světlo - čidlo. Skleník. Zděná dílna, kolna, skladovací prostor. Koutek pro děti - domácí hřiště. Pozemek uzavírají vrata, vrátka a zděná garáž o rozloze 65m² dle K. Ú. Na zahradě je dostatek soukromí a klidu. V obci Přeštice je veškerá občanská vybavenost do centra pěší chůzí cca 5. minut kde jsou veškeré obchody , optika , ZS a lékárny . V těsné blízkosti je ZŠ první stupeň, cca 5. minut vlakové a autobusové nádraží. Na kraji obce jsou O. C - BILLA, PENNY, KIK, PEPCO. Stavebniny , železářství, restaurace. Přešticemi protéká řeka Úhlava u řeky je vybudovaná Loděnice s kioskem a posezením. Dobré vlakové i autobusové spoje Plzeň - Klatovy- Železná ruda. Vzhledem k lokalitě a ke stavbě tohoto krásného , udržovaného a vkusného domu Vám doporučuji prohlídku kde se budu na Vás těšit. Veškerý právní a finanční servis zajistíme. Cena k jednání. Poslední šest foto je vizualizace pro Vaši představu.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (27324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 512 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PARVA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26083
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 23.08.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
27 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.36 mil. Kč
15.61 mil. – 19.24 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
20.62 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.12 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
24.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 268 Kč/m² → 20.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 17.25 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.35 mil. Pozemek: 558 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 24.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32
Prostorný řadový rodinný dům 5+1 v Přešticích s rozsáhlým zázemím a garáží. Střešní krytina je z eternitu a dům kombinuje vlastní studnu s obecním vodovodem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna i obecní řád
- odpady
- obecní řád
- topeni
- tepelné čerpadlo, plynový kotel, krb
- stav strechy
- dobrý, trámy v pořádku, krytina eternit
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, garáž 65 m², zděná dílna, kolna, skleník
- podil velikost
- 512 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (2)
- Nádraží
- 129 m (Přeštice)
- Plzeň hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 13.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |