Pronájem bytu 3+1 82 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt po rekonstrukci se zaskleným balkonem a klimatizací ve všech pokojích , kompletně zařízený nábytkem, s vlastní garáží za poplatek v domě. První patro cihlového domu. Dispozice - kuchyně se stolovacím koutem, vanová koupelna, samostatné WC, obývací pokoj se vstupem na zasklený balkon, dva pokoje. všechny místnosti mají samostatné vstupy. Plocha bytu 75 m+7m balkon. Kuchyně vybavena  spotřebiči vč. lednice, mrazáku, myčky, digestoře. Byt má vlastní plynový kotel.  Vodaphone internet zaveden. 5 min. autobusová zastávka. Bez zvířat. Nájemné 27000,-Kč + 2200,-Kč garáž + převod elektřiny a plynu, +1200-Kč voda a domovní poplatky/ 1 osoba , vratná kauce a odměna pro RK po jednom nájemném  Volný ihned.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (5 dní)
Prodávající: metropolis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž

Vzdálenosti

bankomat 619 m MHD 169 m školka 494 m lékař 692 m metro 2282 m pošta 917 m restaurace 256 m škola 119 m obchod 672 m vlak 1366 m

Odhad reálné ceny

30 083 Kč

rozpětí 27 088 – 34 072 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 321 · váha 62 %

Model z dat 31 526 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 27 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 29 321 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 526 Kč (rozpětí 26 039 Kč – 36 271 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28836 nabídek stejného druhu → 27 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Ve Studeném)
Nádraží: 1334 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno