prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 32 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata 3+kk (32m²), Podhájí Nabízíme k prodeji krásnou chatu o zastavěné ploše 32m² v Podhájí u Horšovského Týna, okr. Domažlice. Chata je dvoupodlažní, I. NP: obývací pokoj + kuchyňský kout, toaleta; II. NP: 2x pokoj. Chata je částečně podsklepena. IS: ele 230/380V, voda-studna cca 200m od chaty, chemické WC+jímka, topení: lokální TP. U chaty je zastřešená terasa. Chata se nachází na pozemku Lesů ČR s ročním nájemným 962,-Kč. Krásná, klidná lokalita. Vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (30938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 32 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 32 m 2
Číslo zakázky: IDNES-121018
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 990 000 Kč | -9.2 % |
| 23.08.2026 | 1.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
30 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
710 897 Kč
609 792 – 814 317 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 668 243 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
711 551 · váha 66 %
Model z dat
742 258 · váha 7 %
Náklady na stavbu
664 456 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 236 Kč/m² → 711 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 742 258 Kč (rozpětí 501 755 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek: 32 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2201 m (Horšovský Týn, Vrchlického)
- Nádraží
- 1320 m (Mašovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 1.09 mil. → 990 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |