prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 32 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata 3+kk (32m²), Podhájí Nabízíme k prodeji krásnou chatu o zastavěné ploše 32m² v Podhájí u Horšovského Týna, okr. Domažlice. Chata je dvoupodlažní, I. NP: obývací pokoj + kuchyňský kout, toaleta; II. NP: 2x pokoj. Chata je částečně podsklepena. IS: ele 230/380V, voda-studna cca 200m od chaty, chemické WC+jímka, topení: lokální TP. U chaty je zastřešená terasa. Chata se nachází na pozemku Lesů ČR s ročním nájemným 962,-Kč. Krásná, klidná lokalita. Vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (34062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 32 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 32 m 2
Číslo zakázky: IDNES-121018
Odhad reálné ceny
720 037 Kč
rozpětí 602 218 – 825 623 Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 676 835 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
712 326 · váha 63 %
Model z dat
783 145 · váha 8 %
Náklady na stavbu
663 490 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 260 Kč/m² → 712 326 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 783 145 Kč (rozpětí 510 533 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 32 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2201 m (Horšovský Týn, Vrchlického)
- Nádraží
- 1320 m (Mašovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |