Prodej bytu 4+kk 94 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení přímo od majitele v "novostavbě" panelového bytu s nadstandardni velikosti 4kk, v klidném prostředí, v zatepleném domě s energetickym stitkem B, s krasnymi vyhledy, 3mi prostornymi lozniceni, velkou koupelnou, 2x WC a prostory pro mnoho vestavnych skrini komfortnější než v lecjaké novostavbě? Posuďte sami pri prohlidce, ktere planujeme po instalaci kuchyne, tj. od 20.9.2026. Jde o velmi jedicnou dispozici a neobvykle provedeni rekonstrukce. 
K bytu náleží také sklepní kóje.  Byt prosel kompletní celkovou rekonstrukci a ceka se na instalaci kuchynske linky, takže se budete stěhovat do "novostavby", kde nikdo ještě nebydlel:

• Nové bytové jádro + rekonstrukce koupelny a WC

• Nové štuky v celém bytě

• Nová elektroinstalace

• Nové podladhy, vnitřní dveře a vchodové bezpečnostní dveře

• Kuchyňská linka italské výroby na míru kompletně vybavená spotřebiči

• Optický i koaxialní kabel pro vysokorychlostní internet

O bytový dům je řádně pečováno, coz se projevuje v nizkych mesnicnich poplatcich. Dům zateplen, jsou vyměněna okna na plastová s dvojskly, nové stoupačky. 

Občanská vybavenost v místě a jeho okolí je kompletní a pestrá a vesměs v pěším dosahu. V okolí domu je pohodlné parkování. Nachází se v klidné lokalitě plné zeleně a dětských hřišť. Zároveň je v bezprostřední blízkosti veškeré občanské vybavenost.

Kromě tohoto bytu máme dokončeny/připravujeme další byty:  4kk v Radimovicke ulici na Chodove, 4kk v Platonove ulici v Modranech, 4kk v Rezlerove ulici v Petrovicich, 4kk v Brodskeho ulici na Chodove, 4kk v Janskeho ulici na Stodulkach, 4kk v Bolonske ulici v Hornich Mecholupech. Rád poskytnu další informace emailem či telefonicky. Zároveň Vás mohu v případě zájmu propojit na hypotečního poradce, který Vám s velkou pravděpodobností vylepší Vaše již případně předjednané podmínky.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (127553 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: maja-bydleni

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 147 m školka 236 m lékař 115 m metro 649 m pošta 205 m restaurace 118 m škola 139 m obchod 761 m vlak 2766 m

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč

rozpětí 10.73 mil. – 13.06 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.36 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.88 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 522 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38226 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Hněvkovského)
Nádraží: 684 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno