Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 75 m²

Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výhradně Vám nabízíme ke koupi byt v centru Liberce s výhledem do parku s výměrou 75 m2 a dispozicí 2+1+komora v lokalitě Liberec V - Kristiánov, Náměstí Českých Bratří. Byt se nachází ve zvýšeném 1.NP zděného bytového domu ve velmi klidné lokalitě, přímo před domem je městský park. Dispozice bytu je tato: vstupní chodba, kuchyně s jídelním koutem, velkorysý obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. K bytu náleží komora s velkým oknem o výměře 8 m2, přístupná z vnější chodby - tato místnost po rekonstrukci může rozšířit byt o další obytný prostor na dispozici 3+1. V rámci bytového domu je zde možnost využívat i sdílené půdní prostory či sklep. Před domem je k užívání jedno parkovací místo. Byt prošel částečnou rekonstrukcí s důrazem na citlivé propojení historické dispozice bytu s nároky na moderní bydlení. Výrazným architektonickým prvkem bytu jsou vysoké klenuté stropy, které mu dodávají osobitý ráz. Součástí prodeje bytu je i vybavená kuchyňská linka. Velkou výhodou je umístění bytového domu v širším centru Liberce, které nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a zároveň možnost využívat blízkosti parku s dětstkým hřištěm. V případě zájmu o prohlídku neváhejte volat našemu realitnímu makléři.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
01.09.2026 (4 dny)
Prodávající
librea

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 157 m školka 175 m lékař 25 m pošta 508 m restaurace 229 m škola 63 m obchod 270 m vlak 1159 m

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 7.75 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.75 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.79 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 964 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38226 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Mlýnská)
Nádraží
1164 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno