Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 1 226 m²

Kaznějov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům (1226m²), ul. V Úvoze, Kaznějov Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku 1226m² o zastavěné ploše 140m² v Kaznějově, ul. V Úvoze. Nemovitost má dispozici 4+1 a je částečně podsklepena. Objekt prošel v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí. Na pozemku se dále nachází zděná garáž, na kterou navazují zděné kolny a dále prostorná stodola, kterou je možno využít jako dílnu či k drobnému podnikání. Půdní prostory jsou připraveny k další vestavbě. IS: vlastní kopaná studna, obecní vodovod + kanalizace, elektřina 220/380V, plyn zaveden. Vytápění zajištěno plynovým kondenzačním kotlem + krbem. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován. Doporučujeme vidět.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (40682 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1226 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-121031

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 11.67 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.88 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.89 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 911 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 326 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
340 m (Kaznějov, Lachema (bývalá))
Nádraží
603 m (Kaznějov)
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno