Prodej bytu 2+1 63 m²

Toužim, Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji klidný slunný byt 2+1 v osobním vlastnictví, Toužim – ul. Plzeňská, 3. patro/3 cihlového domu. Celková plocha 63 m2, orientace východ - západ. Součástí bytu jsou 2 sklepy. Byt je v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci (možnost realizace rekonstrukce, odhadovaná cena 600 tis). Dům je po kompletní rekonstrukci – zateplená fasáda, střecha, stupačky. Byt se nachází v klidné a vyhledávané části města s veškerou vybaveností, v blízkosti škola, školka, dětské hřiště a nákupní středisko. Volné ihned, cena 1 499 000,- Kč (přímo od majitele).

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (23794 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: realitni-kancelar-ing-martin-pantucek

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 1529 m MHD 34 m školka 1788 m lékař 1477 m pošta 1639 m restaurace 1144 m škola 1248 m vlak 485 m

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

rozpětí 1.64 mil. – 2.16 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 1.93 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 587 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38226 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Toužim, hájovna)
Nádraží: 483 m
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno