Prodej bytu 2+1 63 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.30 mil. Kč (20619 Kč/m²)

Užitná plocha

63 m²

Dispozice

2+1

Stav

před rekonstrukcí

Konstrukce

cihla

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

realitni-kancelar-ing-martin-pantucek

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (51% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 576 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:31

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v původním stavu vyžaduje kompletní rekonstrukci. Dům je již po rekonstrukci zateplení, střechy a stupaček.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

2 sklepy

nutne investice

kompletní rekonstrukce, odhadovaná cena 600 tis

Dostupnost

Zastávka

35 m (Toužim, hájovna)

Nádraží

483 m

Plzeň hl. n.

129 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

169 min · 1 přestup

Praha hl. n.

179 min · 1 přestup

České Budějovice

215 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

227 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

244 min · 1 přestup

Liberec

256 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

292 min · 1 přestup

Brno hl. n.

297 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu