prodej domu 344 m² s pozemkem 205 m²
Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historický dům v Pošumaví. Parkování, řeka, a stropy z roku 1600. 344 m², Horažďovice Rodinný dům s ateliérem a kancelářským zázemím, 344 m² v centru Horažďovic — brána Pošumaví, minutu od náměstí, přímo na turistické stezce podél řeky Otavy. Kulturní památka s doloženou historií od roku 1623 prošla v letech 2008 až 2010 kompletní rekonstrukcí v režimu památkové péče. Z Plzně 50 minut, ze Strakonic 20 minut, z Prahy po strakonické dálnici něco přes hodinu — a přitom za oknem Otava, ne obchodní centrum. Nakonec, víte co? Přijďte se podívat sami. Zavolejte mi a dohodneme si konkrétní čas Vaší prohlídky. Na co se tu můžete těšit: Auto zaparkované, kajak připravený, víkend zachráněný. Dům má vlastní parkování — v historickém centru města vzácnost, kterou oceníte při prvním příjezdu i při každém dalším. Řeka Otava je doslova za rohem: koupání, paddleboarding, ráj vodáků. Šumava začíná pár kilometrů za městem. Tohle není chalupa na odlehlém kopci — je to plnohodnotné centrum se vším co má mít, a příroda na dosah ruky. Přízemí jako velkorysé bydlení nebo zázemí pro hosty. Přízemí 111 m² s původními klenbami a dřevěnými podlahami — naposledy sloužilo jako grafické studio. Dnešní kancelář 45 m² a zasedací místnost 15,6 m² poskytnou prostor pro velkolepý obývák s jídelnou. K nim patří samozřejmě i kuchyně, sklad a toaleta. V prostředním patře pak najdete tři místnosti které poslouží jako prostorné ložnice. Samozřejmě je v patře i koupelna a WC. Datové rozvody a zabezpečení jsou z roku 2010, kdy slovo „homeoffice" ještě neexistovalo. Podkroví jako největší obývací pokoj, jaký jste kdy viděli. Otevřený víceúrovňový prostor 106 m² pod původními krovy s výhledem přes střechy historického města. Světlo, výška, dřevěné trámy — a naprostý klid. Naposledy sloužil jako restaurátorský ateliér. Co z toho uděláte Vy, je čistě na Vás. Stropy z doby Rudolfa II. a tři zdroje tepla pro zimní víkendy. Trámová konstrukce stropu dendrochronologicky datována k roku 1600. Tři nezávislé zdroje vytápění — tepelné čerpadlo, plynový kotel, krbová kamna — aby si každý vybral podle nálady. Dvoupodlažní klenutý sklep pro ty, kdo přemýšlejí nejen o správném archivování vína, ale hlavně jeho vychutnávání ve stylových prostorách. Sportovcům abstinentům pak může sloužit třeba pro kola a kajaky. Vzhledem k tomu, že jde o kulturní památku, energetická třída se nestanovuje. Chcete-li znát konkrétní náklady na provoz, zavolejte mi. V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a nejlépe. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi. :) Makléři, máte-li potenciálního zájemce, budeme rádi spolupracovat, aby Vaši i naši klienti byli spokojeni.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (23110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 344 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DreamTeam Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00308
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
23 110 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
6.18 mil. – 10.49 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 121 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.59 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.95 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Horažďovice, u školy)
- Nádraží
- 678 m
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |