Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve vyhledávané lokalitě Lidické třídy nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+1 s balkonem a sklepem s užitnou plochou 52 m², situovaný v udržovaném bytovém domě s výtahem. Byt je ve velmi dobré kondici a je ihned obyvatelný bez nutnosti okamžitých investic. Disponuje zděnou koupelnou, samostatnou kuchyní, prostorným obývacím pokojem, ložnicí a balkonem. Příjemnou atmosféru dotvářejí zachovalé dřevěné parkety, které jsou jedním z charakteristických prvků bytu. Velkou výhodou je možnost nastěhování bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Budoucí modernizaci interiéru si může nový majitel naplánovat postupně podle svých představ a finančních možností. Jedinou významnější investicí do budoucna může být obnova elektroinstalace, která nebyla kompletně provedena. Dalšími přednostmi jsou nízké měsíční náklady přibližně 3 100 Kč včetně fondu oprav, dobře fungující společenství vlastníků s vysokou finanční rezervou, výborná občanská vybavenost a skvělá dostupnost centra města. Pokud hledáte byt v jedné z nejžádanějších částí Českých Budějovic, který nabízí komfort okamžitého bydlení i možnost vytvořit si časem domov přesně podle svých představ, rád Vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (94038 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
tb-reality-ing-tomas-bartusek-mba

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 18 m školka 192 m lékař 288 m pošta 1352 m restaurace 45 m škola 246 m obchod 1275 m vlak 356 m

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 6.30 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.59 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 559 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Samson)
Nádraží
357 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno