prodej domu 222 m² s pozemkem 378 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ul. Květná 222m² Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 378 m² – Plzeň, Slovany, ul. Květná V klidné a vyhledávané části Plzně – na Slovanech, v ulici Květná – je nabízen k prodeji kvalitně postavený a energeticky úsporný rodinný dům z roku 2012 o celkové užitné ploše 222 m² na pozemku 378 m², s energetickou náročností budovy ve třídě B. Dům zaujme promyšleným rozdělením do tří podlaží a celkem čtyřmi koupelnami, což umožňuje komfortní rodinné bydlení, vícegenerační využití i kombinaci bydlení s podnikáním. V suterénu se nachází samostatná garsonka se samostatným vstupem – vstupní chodba, koupelna a prostorný pokoj pro hosty. Tato jednotka je ideální pro návštěvy, dospívající děti nebo jako zázemí pro práci z domova, zároveň ji lze dlouhodobě pronajmout s potenciálem nájemného cca 10 000 Kč měsíčně. V této úrovni je navíc další koupelna a prostorná místnost, která je ideální pro vybudování domácí sauny, wellness koutku nebo posilovny, a ze suterénu je také přímý vstup na oplocenou, pečlivě udržovanou zahradu. V 1. nadzemním podlaží se nachází hlavní obytná část domu: prostorný obývací pokoj, kuchyně, další koupelna, vstupní hala a přímý vstup do garáže. Z tohoto podlaží je přístup na balkon, který nabízí příjemné posezení a výhled do okolí. Ve 2. nadzemním podlaží jsou tři samostatné a velmi prostorné pokoje včetně hlavní ložnice a čtvrtá, největší koupelna s rohovou vanou, umyvadlem, WC a bidetem. Tato část domu působí klidně a vzdušně, s příjemnými výhledy do okolní zeleně. Praktickým benefitem je půdní prostor, který slouží jako velkorysý úložný prostor pro sezónní věci, sportovní vybavení a další potřeby domácnosti. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění a ohřev vody jsou řešeny komfortně prostřednictvím centrálního systému Plzeňské teplárenské, k dispozici je i plynová přípojka pro případnou změnu zdroje do budoucna. Parkování je zajištěno v garáži a na zpevněné ploše před domem. Shrnutí: Dům v Květné ulici na Slovanech je kvalitně postavený, energeticky úsporný rodinný dům (třída B) o užitné ploše 222 m² na pozemku 378 m², rozdělený do tří podlaží se čtyřmi koupelnami. V suterénu je samostatná garsonka se vstupem zvenku (možný pronájem cca 10 000 Kč měsíčně), další koupelna, prostorná místnost vhodná na saunu/posilovnu a přímý vstup na zahradu. V 1. NP je hlavní obytné patro s obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou, vstupní halou a vstupem do garáže a na balkon, ve 2. NP pak tři velké pokoje a největší koupelna, doplněné o praktický půdní úložný prostor.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (63004 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 2 SOLUTiONS s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2012
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 378 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 378 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
63 004 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.68 mil. Kč
8.81 mil. – 14.73 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.45 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 602 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.38 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 18.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Doudlevce ETZ)
- Nádraží
- 954 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 13.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |