prodej domu 257 m² s pozemkem 686 m²
Čížkov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinný dům, pozemek 686 m², Čížkov - Zahrádka V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům před rekonstrukcí, o dispozici 3+1 s garáží na pozemku. Ve druhém nadzemním patře domu se nachází podkroví, kde je dostatek místa pro vybudování dalších pokojů. Dům je částečně podsklepený a na pozemku se nachází jímka na vývoz. Do domu je přivedena elektřina. Nemovitost je umístěna na pozemku o výměře 686 m², ve velmi klidné části vesnice Zahrádka, která je částí obce Čížkov v okrese Plzeň - jih v Plzeňském kraji a přímo vyzývá, jak k bydlení, tak i k podnikání. V okolí je krásná příroda, kterou můžete poznávat na kole i pěšky. Veškerá občanská vybavenost je v cca 7 km vzdáleném městě Nepomuk nebo v 15 km vzdáleném městě Blovice. Autobusové spoje mají zastávku přímo v obci. Rozměry půdorysů jsou jen orientační. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte si o prohlídku, ráda Vás provedu.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (7704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 14.11.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 314 m 2
Číslo zakázky: IDNES-230203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
7 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.05 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.53 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 854 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.00 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 14:04
Rodinný dům 3+1 v původním stavu před celkovou rekonstrukcí s potenciálem v podkroví. Dům disponuje vlastní garáží, sklepem a jímkou na vyvoz.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- garáž, sklep, jímka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Čížkov, Zahrádka)
- Nádraží
- 5180 m (Srby)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |