prodej pole 11 310 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 12 % o výměře 10 361 m² / Jde o 8 parcel se souhrnnou výměrou 90 484 m² s podíly

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 90 484 m², Podíl 12 % o výměře 10 361 m² Exkluzivně nabízíme pole v blízkosti Zlína (k. ú. Luhačovice, okres Zlín). Jde o 8 parcel se souhrnnou výměrou 90 484 m². - parcela č. 1200/3 – 338 m², 1/72 podíl - parcela č. 1200/4 – 492 m², 1/72 podíl - parcela č. 1202/1 – 43 350 m², 10/83 podíl - parcela č. 1202/2 – 30 604 m², 10/83 podíl - parcela č. 1202/4 – 3 438 m², 1/72 podíl - parcela č. 1202/4 – 3 438 m², 1/72 podíl - parcela č. 1202/5 – 8 562 m², 10/83 podíl - parcela č. 2461/5 – 262 m², 1/72 podíl Pole na okraji rozvoje Zlína: dnes půda k propachtování, do budoucna pozemky ve stále žádanějším okolí. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 391 688 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 11310 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25261

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.10.2026	391 688 Kč	+67.0 %
01.09.2026	234 592 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

391 688 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

845 332 Kč

483 063 – 990 465 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 794 612 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 883 784 · váha 80 %

Model z dat 649 280 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 848 589 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 883 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 649 280 Kč (rozpětí 283 901 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7692 nabídek stejného druhu → 848 589 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 391 688 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 22:23

Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Luhačovicích. Pozemky jsou aktuálně propachtované a inzerát obsahuje lákadlo na firemní dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 12%

Dostupnost

Zastávka: 1209 m (Luhačovice, aut.st. 1)
Nádraží: 1190 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026	zdraženo 234 592 → 391 688
01.09.2026	přidáno