Nemovitosti

prodej pole 3 585 m²

Vizovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 7 170 m², Podíl 50 % o výměře 3 585 m² Nabízíme zemědělské pozemky nedaleko Zlína (k. ú. Vizovice, okres Zlín). Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 7 170 m². - parcela č. 2270/2 – 143 m², 1/2 podíl - parcela č. 2270/45 – 7 027 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
124 692 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
3585 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27071

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
124 692 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
295 610 Kč
209 539 – 852 112 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 873 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 340 420 · váha 35 %
Model z dat 275 220 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 272 890 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 340 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 378% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 275 220 Kč (rozpětí 175 345 Kč – 464 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 272 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 124 692 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích u Vizovic. Pozemky jsou nabízeny formou investice do půdy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
50%

Dostupnost

Zastávka
569 m (Vizovice, Chrastěšov, dolní zast.)
Nádraží
2222 m (Vizovice)
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
97 min · 1 přestup
Brno hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
243 min · 1 přestup
České Budějovice
255 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno