Nemovitosti

prodej pole 649 m²

Přibice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 15 599 m², Podíl 4 % o výměře 650 m² Nabízíme k prodeji pole nedaleko Brna, k. ú. Přibice (okres Brno-venkov). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 15 599 m². - parcela č. 3561 – 15 074 m², 1/24 podíl - parcela č. 3562 – 525 m², 1/24 podíl Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
20 016 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek
649 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25281

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 016 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
67 699 Kč
35 818 – 390 501 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63 637 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 91 372 · váha 35 %
Model z dat 57 962 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 49 402 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 91 372 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 999% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 962 Kč (rozpětí 36 928 Kč – 97 782 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 49 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 016 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě. Pozor na to, že kupujete pouze podíl a nikoliv celý pozemek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
4 %

Dostupnost

Zastávka
851 m (Přibice, kostel)
Nádraží
2820 m (Vranovice)
Brno hl. n.
56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
226 min · 1 přestup
Liberec
229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
234 min · 1 přestup
České Budějovice
244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno