prodej pole 1 314 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 1 313 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 4 561 m², Podíl 25 % o výměře 1 313 m² V k. ú. Dubňany, okres Hodonín – nabízíme k prodeji zemědělské pozemky. Celkem 6 parcel o souhrnné výměře 4 561 m². - parcela č. 3450/9 – 44 m², 1/4 podíl - parcela č. 3450/38 – 61 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 3459/8 – 52 m², 1/4 podíl - parcela č. 3460/10 – 1 057 m², 1/4 podíl - parcela č. 3465/5 – 2 838 m², 1/4 podíl - parcela č. 3470/102 – 509 m², 1/2 podíl Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 47 144 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 1314 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25365
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 144 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
198 642 Kč
124 841 – 417 909 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 186 724 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
156 857 · váha 35 %
Model z dat
264 532 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
100 022 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 156 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 253% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 264 532 Kč (rozpětí 168 535 Kč – 446 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 100 022 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 144 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53
Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích (pole) o celkové výměře 4 561 m² v obci Dubňany. Pozor na vlastnickou strukturu a omezení spojená se spoluvlastnictvím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/4 a 1/2 podíly na vybraných parcelách
Dostupnost
- Zastávka
- 1211 m (Dubňany, Horní Huť)
- Nádraží
- 4760 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |