prodej pole 1 388 m²
Hostim · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 11 % o výměře 1 388 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo hospodaří na 1 474 m²
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 12 495 m², Podíl 11 % o výměře 1 388 m² Nabízíme k prodeji pole v k. ú. Hostim, okres Znojmo. Nabídka zahrnuje 4 parcely, celková výměra 12 495 m². - parcela č. 1005/3 – 1 499 m², 1/9 podíl - parcela č. 1027/45 – 1 501 m², 1/9 podíl - parcela č. 1027/46 – 9 487 m², 1/9 podíl - parcela č. 1375/24 – 8 m², 1/9 podíl Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1005/3 - výměra 1 499 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo hospodaří na 1 474 m² - parc. č. 1027/45 - výměra 1 501 m² - hospodařící Karel Rada hospodaří na 1 486 m² - parc. č. 1027/46 - výměra 9 487 m² - hospodařící Karel Rada hospodaří na 9 391 m² - parc. č. 1375/24 - výměra 8 m² - hospodařící Karel Rada hospodaří na 1 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 53 379 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 1388 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25377
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
53 379 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
107 346 Kč
67 674 – 175 140 Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 100 905 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
145 394 · váha 38 %
Model z dat
118 990 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
105 655 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 145 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 990 Kč (rozpětí 75 810 Kč – 200 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 105 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 53 379 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:24
Prodej menšinového spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě zatížené pachtem. Jde o investiční produkt s omezenou likviditou a nutností respektovat stávající hospodaření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 11 procent
Dostupnost
- Zastávka
- 1345 m (Hostim, náměstí)
- Nádraží
- 4826 m (Blížkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |