prodej pole 1 777 m²
Hostim · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 11 % o výměře 1 777 m² (resp. dílčí podíly 1/9 na parcelách).
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 15 995 m², Podíl 11 % o výměře 1 777 m² V katastrálním území Hostim, okres Znojmo – nově nabízíme k prodeji zemědělské parcely. Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 15 995 m². - parcela č. 1180/29 – 7 983 m², 1/9 podíl - parcela č. 1180/30 – 7 871 m², 1/9 podíl - parcela č. 1375/23 – 141 m², 1/9 podíl Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1180/29 - výměra 7 983 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo hospodaří na 8 063 m² - parc. č. 1180/30 - výměra 7 871 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo hospodaří na 7 465 m² - parc. č. 1375/23 - výměra 141 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo hospodaří na 53 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 65 884 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 1777 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25378
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 884 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
138 784 Kč
87 687 – 227 173 Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 457 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
172 844 · váha 38 %
Model z dat
147 090 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
135 265 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 172 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 147 090 Kč (rozpětí 93 712 Kč – 248 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 135 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 884 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 14:23
Předmětem prodeje není celé pole, ale pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 11 % na zemědělských parcelech v Hostimi. Půdu aktuálně obhospodařuje místní družstvo a výnos plyne z pachtu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 11 % (1/9)
Dostupnost
- Zastávka
- 1045 m (Hostim, náměstí)
- Nádraží
- 4457 m (Blížkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |