Nemovitosti

prodej pole 821 m²

Velká nad Veličkou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 4 876 m², Podíl 25 % o výměře 821 m² Nabízíme k prodeji ornou půdu v k. ú. Velká nad Veličkou, okres Hodonín. Nabídka zahrnuje 5 parcel, celková výměra 4 876 m². - parcela č. 2187/2 – 2 206 m², 1/4 podíl - parcela č. 3122/9 – 2 261 m², 3/40 podíl - parcela č. 3122/10 – 22 m², 3/20 podíl - parcela č. 3153/8 – 36 m², 1/4 podíl - parcela č. 3156/41 – 351 m², 1/4 podíl Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
27 408 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
821 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25379

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 408 Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 270 Kč
50 136 – 104 221 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 83 914 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 106 596 · váha 80 %
Model z dat 115 367 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 62 495 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 106 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 367 Kč (rozpětí 73 501 Kč – 194 625 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 62 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 27 408 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53

Jedná se o částečné spoluvlastnické podíly na několika parcelách orné půdy. Pozor na složitější vlastnickou strukturu a nemožnost výlučného užívání bez dohody.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
25 % o výměře 821 m²

Dostupnost

Zastávka
1000 m (Velká nad Veličkou, závod)
Nádraží
1543 m (Velká nad Veličkou)
Olomouc hl. n.
98 min · 1 přestup
Brno hl. n.
100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
255 min · 1 přestup
Liberec
258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
263 min · 1 přestup
České Budějovice
279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno