prodej pole 2 518 m²

Velká nad Veličkou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 2 519 m² (nabízeny jsou částečné podíly 1/4 a 1/2)

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 325 m², Podíl 50 % o výměře 2 519 m² Nabízíme zemědělské parcely v k. ú. Velká nad Veličkou, okres Hodonín. Celkem 6 parcel o souhrnné výměře 6 325 m². - parcela č. 3038/48 – 317 m², 1/4 podíl - parcela č. 3038/99 – 1 247 m², 1/2 podíl - parcela č. 3041/31 – 51 m², 1/4 podíl - parcela č. 3041/41 – 98 m², 1/2 podíl - parcela č. 3092/88 – 2 205 m², 1/4 podíl - parcela č. 3092/97 – 2 407 m², 1/2 podíl Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 64 928 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 2518 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25381

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64 928 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

226 834 Kč

176 295 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 213 224 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 243 743 · váha 35 %

Model z dat 229 670 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 191 670 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 243 743 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 872% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 229 670 Kč (rozpětí 146 325 Kč – 387 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 191 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64 928 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53

Nabízí se soubor spoluvlastnických podílů na zemědělských parcelah ve Velké nad Veličkou. Pozemky lze pronajmout místnímu zemědělci, jde však o spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2000 m (Velká nad Veličkou, závod)
Nádraží: 3010 m (Velká nad Veličkou)
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno