prodej pole 3 258 m²

Velká nad Veličkou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 3 259 m² (případně další podíly 1/6 a 1/2) u nabízených parcel.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 14 122 m², Podíl 25 % o výměře 3 259 m² Máme pro vás ornou půdu v k. ú. Velká nad Veličkou, okres Hodonín. Jde o 7 parcel se souhrnnou výměrou 14 122 m². - parcela č. 2108/52 – 2 m², 1/4 podíl - parcela č. 2994/249 – 4 874 m², 1/4 podíl - parcela č. 2994/250 – 614 m², 1/4 podíl - parcela č. 2994/292 – 5 273 m², 1/4 podíl - parcela č. 2999/49 – 16 m², 1/6 podíl - parcela č. 3004/60 – 3 317 m², 1/6 podíl - parcela č. 3008/34 – 26 m², 1/2 podíl Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 89 744 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3258 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25382

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 744 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

300 395 Kč

231 836 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 282 371 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 282 733 · váha 35 %

Model z dat 334 628 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 247 999 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 282 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 901% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 334 628 Kč (rozpětí 213 194 Kč – 564 520 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 247 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 744 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 18:53

Nabídka orné půdy formou spoluvlastnických podílů na několika parcelech v k. ú. Velká nad Veličkou. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celých pozemků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4, 1/6 a 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1397 m (Velká nad Veličkou, závod)
Nádraží: 2464 m (Velká nad Veličkou)
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno