Nemovitosti

prodej pole 3 109 m²

Ladná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 11 960 m², Podíl 25 % o výměře 3 109 m² Exkluzivně nabízíme ornou půdu v katastrálním území Ladná, okres Břeclav. Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 11 960 m². - parcela č. 1473 – 3 860 m², 1/4 podíl - parcela č. 2524 – 7 941 m², 1/4 podíl - parcela č. 2590 – 159 m², 1/1 vlastnictví Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
143 683 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
3109 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (60 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27052

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
143 683 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
185 560 Kč
141 188 – 362 659 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 174 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 205 251 · váha 35 %
Model z dat 156 449 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 236 657 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 205 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 156 449 Kč (rozpětí 99 675 Kč – 263 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 236 657 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 143 683 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru Ladná. Pozor na to, že se neprodává celá výměra parcel, ale pouze čtvrtinový podíl.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
25 %

Dostupnost

Zastávka
1400 m (Ladná, škola)
Nádraží
1527 m (Ladná)
Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno