Pronájem výrobní haly, prostoru 2250 m²
Lubenec, Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena pronájmu 90.000 Kč plus DPH
- provize navic — provize realitní kanceláři 90.000 Kč plus DPH
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám představuji nabídku pronájmu výrobní/skladovací haly v průmyslovém areálu v obci Lubenec. Hala o celkové výměře 2.250m2 se nachází ve východní části areálu. Halu je možné využít jako výrobní, nebo skladovací prostory. V hale je vybudovaná kancelář a sociální zázemí. - Vytápěné prostory, zdrojem tepla plynové kondenzační kotle - Elektrická přípojka 200 KW - 1x mostový jeřáb s nosností 3t - Přípojka plynu - Sekční vrata - Prostory pro šatny a zázemí pro zaměstnance - Nabíjecí stanice pro elektromobily Areál je kompletně oplocený, střežený pod kamerami 24/7, k dispozici jsou služby vrátnice 7:00 – 16:00 hod. Je možné si pronajmout kancelářské prostory v administrativní budově, kde je k dispozici zasedací místnost a sociální zařízení. Parkování je možné v areálu. Areál se nachází 1.500m od sjezdu č. 77 dálnice D6. Praha v dojezdové vzdálenosti 50 minut, Karlovy Vary 30 minut, hraniční přechod s Německem 55 minut. Autobusová zastávka se skvělým spojením do okolních obcí je přímo před areálem. Cena pronájmu 90.000 Kč plus DPH, energie se fakturují měsíčně dle skutečné spotřeby (plyn, elektřina, voda). Kauce 180.000 Kč, provize realitní kanceláři 90.000 Kč plus DPH. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113366.
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (40 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2250 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8811 m
MHD
36 m
školka
730 m
lékař
7050 m
pošta
606 m
restaurace
655 m
škola
1062 m
vlak
519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
137 981 Kč
72 393 – 248 935 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 45 km)
67 444 · váha 38 %
Model z dat
88 518 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
407 031 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 Kč/m² → 67 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 518 Kč (rozpětí 56 286 Kč – 139 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 407 031 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 19:32
Nabízí se pronájem výrobní a skladovací haly v průmyslovém areálu v Lubenci s výbornou dostupností na D6. Věnujte pozornost tomu, že ceny jsou uváděny bez DPH a účtuje se provize RK.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové kondenzační kotle
- prislusenstvi
- kancelář, sociální zázemí, mostový jeřáb 3t, šatny
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Lubenec, závod)
- Nádraží
- 525 m (Lubenec)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |