Prodej ubytovacího zařízení 283 m²
Ostrava, Svinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční nemovitost s okamžitým využitím? V Ostravě-Svinově, na ulici Stanislavského, nabízíme k prodeji komerční objekt dlouhodobě využívaný jako ubytovací zařízení s kapacitou až 18 osob. Budova je ve velmi dobrém technickém stavu, bez statických poruch, a nabízí stabilní provoz i potenciál dalšího rozvoje.
Nemovitost a dispozice
Objekt má 3 podlaží – sklep, přízemí a patro.
Součástí je garáž, technické zázemí, dvě kuchyně, několik koupelen a WC, společné prostory a celkem 11 samostatných pokojů.
1. PP – sklep + garáž
• čtyři místnosti, chodba, technické rozvody
• garáž s přímým vjezdem z ulice
1. NP
• kuchyň, dvě koupelny, WC
• 4 pokoje + sušárna
• SDK podhledy, předstěny, čisté interiéry
2. NP
• společná kuchyňka
• 5 pokojů
• koupelna + 2× WC
Vytápění a energie
• tepelné čerpadlo Daikin Altherma
• dva plynové kotle + zásobník TUV
• PENB: D – méně úsporná, celková dodaná energie 162 kWh/m²/rok
• plastová okna, zateplení EPS, střecha z cementových šablon
Pozemek
• celková výměra: 365 m², Užitná plocha 283 m², Zastavěná plocha 233 m², Zahrada o ploše 132 m²
• oplocení, branka, vjezd z ulice Makarenkova
• část pozemku vysypaná kamenivem, část zatravněná
• možnost úprav, parkovacích míst nebo venkovního zázemí
Využití objektu
Nemovitost je vhodná pro:
• ubytovací provoz (dlouhodobě využíván jako ubytovna)
• firemní ubytování
• pronájem pokojů
• kombinaci kanceláří + bydlení
• přestavbu na 2 bytové jednotky
Díky dispozici, technickému stavu a lokalitě jde o výjimečnou investiční příležitost v rámci Ostravy.
Lokalita – Svinov
Klidná rezidenční část Ostravy, výborná dostupnost:
• vlakové nádraží Svinov
• MHD, rychlý nájezd na dálnici
• kompletní občanská vybavenost
• vysoká obsaditelnost ubytovacích kapacit
Cena
10.990.000 Kč
Komerční objekt dlouhodobě využívaný jako ubytovací zařízení, čistý, udržovaný, bez statických vad, s jasným investičním potenciálem. Ideální pro provoz ubytování, firemní bydlení nebo přestavbu na bytové jednotky.
Těšíme se na prohlídku!
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (38834 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 156.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
714 m
MHD
111 m
školka
160 m
lékař
621 m
pošta
1040 m
restaurace
555 m
škola
160 m
obchod
798 m
vlak
746 m
Odhad reálné ceny
11.28 mil. Kč
rozpětí 8.98 mil. – 17.09 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.92 mil. · váha 83 %
Model z dat
15.03 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 585 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.03 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 22.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4459 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Svinov,škola)
- Nádraží
- 538 m (Ostrava-Svinov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |