Prodej ubytovacího zařízení 283 m²
Ostrava, Svinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční nemovitost s okamžitým využitím? V Ostravě-Svinově, na ulici Stanislavského, nabízíme k prodeji komerční objekt dlouhodobě využívaný jako ubytovací zařízení s kapacitou až 18 osob. Budova je ve velmi dobrém technickém stavu, bez statických poruch, a nabízí stabilní provoz i potenciál dalšího rozvoje.
Nemovitost a dispozice
Objekt má 3 podlaží – sklep, přízemí a patro.
Součástí je garáž, technické zázemí, dvě kuchyně, několik koupelen a WC, společné prostory a celkem 11 samostatných pokojů.
1. PP – sklep + garáž
• čtyři místnosti, chodba, technické rozvody
• garáž s přímým vjezdem z ulice
1. NP
• kuchyň, dvě koupelny, WC
• 4 pokoje + sušárna
• SDK podhledy, předstěny, čisté interiéry
2. NP
• společná kuchyňka
• 5 pokojů
• koupelna + 2× WC
Vytápění a energie
• tepelné čerpadlo Daikin Altherma
• dva plynové kotle + zásobník TUV
• PENB: D – méně úsporná, celková dodaná energie 162 kWh/m²/rok
• plastová okna, zateplení EPS, střecha z cementových šablon
Pozemek
• celková výměra: 365 m², Užitná plocha 283 m², Zastavěná plocha 233 m², Zahrada o ploše 132 m²
• oplocení, branka, vjezd z ulice Makarenkova
• část pozemku vysypaná kamenivem, část zatravněná
• možnost úprav, parkovacích míst nebo venkovního zázemí
Využití objektu
Nemovitost je vhodná pro:
• ubytovací provoz (dlouhodobě využíván jako ubytovna)
• firemní ubytování
• pronájem pokojů
• kombinaci kanceláří + bydlení
• přestavbu na 2 bytové jednotky
Díky dispozici, technickému stavu a lokalitě jde o výjimečnou investiční příležitost v rámci Ostravy.
Lokalita – Svinov
Klidná rezidenční část Ostravy, výborná dostupnost:
• vlakové nádraží Svinov
• MHD, rychlý nájezd na dálnici
• kompletní občanská vybavenost
• vysoká obsaditelnost ubytovacích kapacit
Cena
10.990.000 Kč
Komerční objekt dlouhodobě využívaný jako ubytovací zařízení, čistý, udržovaný, bez statických vad, s jasným investičním potenciálem. Ideální pro provoz ubytování, firemní bydlení nebo přestavbu na bytové jednotky.
Těšíme se na prohlídku!
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (38834 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 156.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
714 m
MHD
111 m
školka
160 m
lékař
621 m
pošta
1040 m
restaurace
555 m
škola
160 m
obchod
798 m
vlak
746 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
38 834 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
7.15 mil. – 13.00 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.93 mil. · váha 86 %
Model z dat
12.81 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 077 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 20.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Svinov,škola)
- Nádraží
- 538 m (Ostrava-Svinov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |