Nemovitosti

Prodej činžovního domu 617 m²

Červené Pečky, Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost “Katovna“ s deseti byty. Jedná se o komplex celkem tří hlavních budov se samostatnými čísly popisnými s celkem deseti byty o velikostech od 1+k.k do 3+k.k. o celkové plošné výměře 617,4 m2 a s pozemky o celkové výměře 1.573 m2, Všechny byty jsou pronajímány, roční výnos nájemného všech deseti bytů a vedlejších nebytových prostor činí celkem 800.000,- Kč/rok. Všechny budovy mají zpracovány průkazy energetické náročnosti budovy v kategorii C.

Parametry

Cena
16.32 mil. Kč (26451 Kč/m²)
Užitná plocha
617 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
01.09.2026 (5 dní)
Prodávající
ricanska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4482 m MHD 466 m školka 1308 m lékař 1067 m pošta 940 m restaurace 983 m škola 1257 m obchod 4742 m vlak 1246 m

Odhad reálné ceny

15.87 mil. Kč
rozpětí 9.33 mil. – 20.86 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 16.11 mil. · váha 81 %
Model z dat 13.02 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 18.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 115 Kč/m² → 16.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4459 nabídek stejného druhu → 18.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.32 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
459 m (Červené Pečky, Dobešovice)
Nádraží
1183 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno