Nemovitosti

Prodej kanceláře 98 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi kancelářské prostory ve vyhledávané lokalitě Prahy 7, jen pár kroků od Strossmayerova náměstí a metra Vltavská. Jedná se o dobře dispozičně řešené nebytové prostory, které se nacházejí ve sníženém přízemí/suterénu udržovaného činžovního domu s výbornou dopravní dostupností – v pěší vzdálenosti od tramvajových zastávek a stanice metra C – Vltavská. Dispozice: 3 samostatné kanceláře (malá, střední a větší) jednací místnost recepce 2 koupelny s WC 2 menší skladové místnosti Další výhody: možnost pronájmu parkovacích stání cca 200 m od domu výborná dostupnost MHD klidná ulice s výbornou občanskou vybaveností v okolí Prostor je ideální pro sídlo firmy, poradenskou kancelář, architekty, notáře nebo další podnikání vyžadující zázemí v centru města. Možno využít též jako zázemí e-shopu, showroom, učebny, zkušebny apod. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
01.09.2026 (5 dní)
Prodávající
finako

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 264 m školka 165 m lékař 82 m metro 319 m pošta 786 m restaurace 9 m škola 106 m obchod 373 m vlak 429 m

Odhad reálné ceny

12.12 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 17.17 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.15 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 379 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4459 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Strossmayerovo náměstí)
Nádraží
327 m (Vltavská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno