prodej pole 3 926 m²

Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 3 926 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 11 778 m², Podíl 33 % o výměře 3 926 m² Nabízíme zemědělské parcely v blízkosti Liberce, k. ú. Javorník u Českého Dubu (okres Liberec). Nabídka zahrnuje 5 parcel, celková výměra 11 778 m². - parcela č. 594/36 – 323 m², 1/3 podíl - parcela č. 595/10 – 970 m², 1/3 podíl - parcela č. 607/5 – 2 593 m², 1/3 podíl - parcela č. 644/2 – 7 754 m², 1/3 podíl - parcela č. 776/31 – 138 m², 1/3 podíl Pole na okraji rozvoje Liberce: dnes půda k propachtování, do budoucna pozemky ve stále žádanějším okolí. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 595/10 - výměra 970 m² - hospodařící "R E A G R O spol. s r. o. " hospodaří na 1 768 m² - parc. č. 644/2 - výměra 7 754 m² - hospodařící "R E A G R O spol. s r. o. " hospodaří na 7 582 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 157 040 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 3926 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27054

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

157 040 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

285 663 Kč

179 872 – 622 482 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 268 524 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 408 727 · váha 35 %

Model z dat 262 785 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 298 847 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 408 727 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 262 785 Kč (rozpětí 167 422 Kč – 443 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 298 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 157 040 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:24

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu (33 %) na zemědělských parcelách nedaleko Liberce. Jde o dlouhodobou investici do orné půdy s nájemním vztahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zemědělské parcely

Dostupnost

Zastávka: 785 m (Vlčetín, dolní ves)
Nádraží: 4935 m (Pilínkov)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno