Prodej pozemku 1431 m²

Stráž nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 431 m2 nedaleko města Stráž nad Nežárkou v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Pozemky jsou na katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Pozemky se nachází v blízkosti rybníků Nesvorný a Vrchotův. Stráž nad Nežárkou leží přibližně v polovině cesty mezi Jindřichovým Hradcem a Třeboní. V údolí na severním okraji města protéká řeka Nežárka. Stráž nad Nežárkou je i názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 114 480 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 1431 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 2093 m školka 2009 m lékař 2147 m pošta 2343 m restaurace 2226 m škola 1877 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

114 480 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

617 059 Kč

170 187 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 580 035 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 940 599 · váha 35 %

Model z dat 263 404 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 657 Kč/m² → 940 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 263 404 Kč (rozpětí 167 816 Kč – 444 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 114 480 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53

Jedná se o prodej pozemků evidovaných jako trvalý travní porost a ostatní plocha v obci Stráž nad Nežárkou. Pozemky se nacházejí v blízkosti rybníků a řeky Nežárky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1152 m (Pístina)
Nádraží: 9809 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno