Prodej pozemku 3048 m²

Chlum u Třeboně, Žíteč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je soubor pozemků v malé vesničce Žíteč, která se nachází přibližně 5 km severně od Chlumu u Třeboně v Jihočeském kraji o celkové výměře 3 048 m2. Pozemky se rozprostírají v rovinaté a rybniční krajině v nádherné Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko, kde nalezneme celkem 35 přírodních rezervací a památek, které chrání nejcennější lokality Třeboňska. V centrální oblasti území dominují středně velké a menší rybníky s hrázovými porosty a drobnými lesíky. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, ostatní plocha a orná půda. Žíteč je také názvem katastrálního území. V případě zájmu mne prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 137 200 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 3048 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4825 m MHD 52 m školka 4644 m lékař 4864 m pošta 4825 m restaurace 1763 m škola 4318 m vlak 5837 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

137 200 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

384 040 Kč

203 569 – 842 842 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 360 998 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 179 953 · váha 63 %

Model z dat 259 772 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 179 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 772 Kč (rozpětí 165 503 Kč – 438 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 137 200 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 06:53

Jde o soubor pozemků o celkové výměře 3048 m² v CHKO Třeboňsko vedených jako travní porost, ostatní plocha a orná půda. Pozemky je možné koupit i samostatně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemky v obci Žíteč

Dostupnost

Zastávka: 556 m (Chlum u Třeboně, Žíteč)
Nádraží: 5692 m (Majdalena zastávka)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno