Prodej pozemku 2.498 m²
Hradištko, Hradištko pod Medníkem · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi velmi zajímavou nemovitost v atraktivní lokalitě obce Hradištko pod Medníkem. Nemovitost tvoří dva pozemky o celkové výměře 2498 m2. Větší mírně svažitý pozemek o rozloze 1517 m2 (p.č. 401/4) je vhodný pro výstavbu objektu pro trvalé bydlení (RD). Dle platného územního plánu je zastavitelnost pozemku 20 % a lze postavit i velký RD do výše dvou nadzemních podlaží, včetně podkroví. Kanalizaci je nutno řešit domovní ČOV. Součástí nabízené nemovitosti je i navazující níže položený pozemek o rozloze 981 m2 (p.č. 401/3), na kterém je chata s číslem evidenčním (patrový podsklepený srub, rekonstrukce v 70 letech 20. století); v chatě je elektřina (230 V) a na pozemku je kopaná studna. Obě parcely se nabízejí k prodeji jako celek. Nemovitost se nachází v klidné části obce, má dvě přístupové komunikace (jedna asfaltová) a na hranici pozemku je obecní vodovod a elektřina. Na části pozemku se nachází vzrostlé stromy, které zajišťují dostatek soukromí i příjemnou atmosféru. Nemovitost nebyla delší dobu užívána a není udržována, ale vše je funkční.
Obec Hradištko je obklopena krásnou přírodou (soutok Vltavy a Sázavy, blízkost Slapské přehrady), která nabízí množství příležitostí pro relaxaci a aktivní trávení volného času, např. Posázavská stezka, Svatojánské proudy, vyhlídka Máj, apod. V místě je dobrá občanská vybavenost, jako základní škola, školka, lékař, obchod (plánovaný je retail park, Billa), PČR či restaurace. V obci je čilý spolkový život, obecní úřad funguje velmi dobře a zastupitelstvo podporuje rozvoj obce. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, přitom ve vyhlášené lokalitě a s dobrou dostupností do Prahy (napojení na D3 ve výstavbě, cca 7 km).
Inzerát není závaznou nabídkou k uzavření kupní smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií, případně nabídnuté ceny (právní servis AK je v ceně). V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat. RK prosím nevolejte.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (2482 Kč/m²)
- Pozemek
- 2498 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 6700000
zobrazení na portálu: 305
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -7.5 % |
| 01.09.2026 | 6.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
2 482 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
7.99 mil. – 13.92 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.10 mil. · váha 77 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 242 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32
Stavební pozemek s menší chatou v atraktivní lokalitě Hradištko pod Medníkem. Chata a neudržovaná část vyžadují investice, nutno řešit ČOV.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- kopaná studna
- odpady
- domovní ČOV
- prislusenstvi
- chata s číslem evidenčním, dva pozemky
- nutne investice
- Nemovitost nebyla delší dobu užívána a není udržována
- rok rekonstrukce
- 1970
Dostupnost
- Zastávka
- 776 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 1147 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 6.70 mil. → 6.20 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |