Prodej chalupy 370 m², pozemek 2115 m²
Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exklusivním zastoupení vám nabízím k prodeji nadstandartní nemovitost, která je postavena v nádherném kraji Vysočina. Nemovitost se nachází v malé obci Vlkosovice v blízkosti obce Černovice.
Tato patrová nemovitost prošla celkovou rekonstrukcí, která změnila původní vesnické stavení v luxusní bydlení, které je určeno jak k trvalému bydlení, tak ke klidné rekreaci či podnikání. Nemovitost nabízí pět pokojů a kuchyni což ji činí ideální volbou pro početnější rodinu nebo pro ty, kteří hledají prostorný rekreační objekt s možností ubytování více hostů. Smíšená stavba dodává chalupě unikátní charakter a přirozeně zapadá do okolní krajiny.
Chalupa se rozprostírá na pozemku o celkové ploše 2115 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro zahradní aktivity a relaxaci. Užitná plocha chalupy činí 370 m2, což nabízí širokou škálu možností pro vnitřní uspořádání a využití. Dům je částečně podsklepený a sklep nabízí další možnosti využití.(vinný sklípek).
Obytná část je rozložena do dvou podlaží. V prvním je vstupní chodba, z které je vchod do prostorné koupelny s rohovou vanou a sprchovým koutem. Vstup do obytné části v přízemí a do horního podlaží. Z chodby přijdeme do vybavené kuchyně.
Dřevěné schody spojuji podkrovní část, ve které se nachází další čtyři pokoje a koupelna.
Kryté zápraží nám umožňuje vstup do další mistnosti. V těto nádherně zrekonstruované části s přiznanou cihlovou klenbou je dřevěná sauna se sprchovým koutem.
V uzavřeném dvorku je postaven krb a v jeho blízkosti studna.
Na vyvýšené udržované zahradě, která je ohraničena živým plotem, stojí velký přístřešek navazující na dům. Tento přístřešek je možné využít na odkládací prostory, sklad, nebo letní posezení.
Celá nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Vytápění nemovitosti je vyřešeno čerpadlem vzduch voda, podlahovým topením, doplněno radiátory.
Vzhledem k celkové nákladné rekonstrukci, jejímu stavu, velikosti a atraktivní lokalitě je chalupa nejen skvělým místem pro odpočinek, ale také výhodnou investicí.
Některé pocity, pohledy a emoce se nedají popsat.
Rád vás provedu a zodpovím vaše dotazy při prohlídce, této ůžasné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (45676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 2115 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jan-bartos
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 20
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3575 m
MHD
89 m
školka
3354 m
lékař
3318 m
pošta
1890 m
restaurace
3318 m
škola
3142 m
vlak
1920 m
Odhad reálné ceny
11.13 mil. Kč
rozpětí 8.89 mil. – 13.82 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 45 km)
4.06 mil. · váha 20 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.22 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
17.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 967 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 11.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1215 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7278 nabídek stejného druhu → 17.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3460 m (Vlčeves, cihelny)
- Nádraží
- 363 m (Černovice u Tábora)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |