Prodej vily 115 m², pozemek 2120 m²
Panské Dubenky, Panské Dubenky · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v přírodě, dům připravený k nastěhování a zároveň dostatek prostoru kolem sebe?
V Panských Dubenkách, na rozhraní Vysočiny a jižních Čech, nabízíme ve výhradním zastoupení majitele rodinný dům o užitné ploše přibližně 115 m2, který prošel rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí.
Velkou předností této nemovitosti je rovinatý pozemek o celkové výměře 2 120 m2, který díky svému umístění a dobré přístupnosti nabízí široké možnosti dalšího využití. Podle platného územního plánu lze část pozemku oddělit a postavit na něm smíšené venkovské stavení na ploše cca 900 m2.
Při rekonstrukci domu byl kladen důraz na kvalitní materiály a důkladné provedení. Dům má plastová okna, novou elektroinstalaci a novou otopnou soustavu v mědi. Hlavním zdrojem vytápění je úsporný, zplyňovací kotel na tuhá paliva s akumulační nádobou. K dispozici je také elektrokotel a praktické infrapanely, takže si nový majitel může způsob vytápění přizpůsobit svým potřebám. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler. V rámci rekonstrukce byl od základů vybudován také nový třívrstvý komínový systém s keramickou vložkou.
Nová je rovněž střecha s pálenou krytinou Tondach, okapový systém a hromosvody. Půdní prostor je zateplen skelnou vatou a zaklopen OSB deskami. Dřevěné trámy byly ošetřeny proti škůdcům.
Dispozičně je dům řešen: Přízemí :
Předsíň – 3,13 m2
Vstupní hala – 8,34 m2
Kuchyň – 15,76 m2
Obývací pokoj – 25,16 m2
Koupelna – 7,61 m2 a wc – 1,30 m2
Spíž – 1,05 m2
1.patro :
Chodba – 2,52 m2
Ložnice – 16,28 m2
Pokoj – 19,20 m2
Koupelna s wc – 9,63 m2
Šatna – 5,8 m2
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a zároveň disponuje vlastní studnou. Odpadní vody jsou řešeny tříkomorovým septikem s pískovým filtrem a vsakem na vlastním pozemku. Na pozemku se nachází také pergola, přístřešek pro osobní automobil a stodola.
Panské Dubenky nabízejí klid venkova a zároveň dobrou dostupnost okolních měst i oblíbených výletních míst. V okolí najdete například vrchol Javořice -5km, hrad Roštejn – 6km, zámek Telč 12km, rozhledna U Jakuba 22km, Křemešník 25km, H. Cerekev 16km, Studená 4km, Počátky 6km, J.Hradec 25km.
Dům je k nastěhování po dohodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Budu se těšit na setkání s Vámi.
Martin Hradil, REMAX A-City
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (56435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 2120 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 2120
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
3837 m
MHD
215 m
školka
2437 m
lékař
3434 m
pošta
3866 m
restaurace
3873 m
škola
3824 m
obchod
6885 m
vlak
4526 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
56 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
2.95 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 20 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 066 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1220 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Panské Dubenky, křiž. Studená)
- Nádraží
- 4530 m (Počátky-Žirovnice)
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |