Prodej rodinného domu 362 m², pozemek 559 m²
Újezd · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům, zastavěná plocha a nádvoří 362 m² + zahrada o velikosti 197 m2 v obci Újezd u Valašských Klobouk. Dům má v 1.NP, kuchyň + dva pokoje, koupelna (vana, umyvadlo), komora a samostatné WC. V 2.NP jsou dva pokoje, z toho jeden s balkónem do zahrady + půda s možností vybudování dalšího pokoje. V přízemí RD se nachází technická místnost, která je přístupná ze zahrady a je zde umístěn plynový kotel Viadrus a bojler na ohřev teplé vody. Dále se v přízemí nachází sklep, který je přístupný z domu. Dům je v původním udržovaném stavu napojený na tyto inženýrské sítě - elektřina, plyn, voda, odpad – septik, studna s užitkovou vodou.
Na zahradě se nachází hospodářská budova s dílnou a zahradním krbem, skleník, ovocné stromy. Celý pozemek je oplocený. Za zahradou je potok.
V obci se nachází dobrá občanská vybavenost - škola, školka, obchod, restaurace, koupaliště, lyžařský vlek. Velmi dobrá dostupnost do Luhačovic, Zlína, Valašských Klobouk. Dům je ihned volný k dispozici. PENB se zpracovává.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (8702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- euro-concept
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6984 m
MHD
69 m
školka
538 m
lékař
338 m
pošta
87 m
restaurace
2136 m
škola
538 m
vlak
7368 m
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 9.31 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.19 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 087 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.93 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 17.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Újezd)
- Nádraží
- 7379 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |