prodej domu 196 m² s pozemkem 2 016 m²

Meclov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Březí - Rodinný dům Nabízíme RD 5+1 s dalším zděným objektem (garáže, dílna, sklad) v obci malebné obci Březí jen 6km od Domažlic a 6km od Horšovského Týna. Prodávaný dům je situovaný do klidného centra obce a hranici velkého pozemku lemuje hl. komunikace I/26, vedoucí ze SRN přes Folmavu a Plzeň do Prahy (možné i komerční využití a dobrého zviditelnění vl. druhu podnikání). Dům prošel několika fázemi rekonstrukcí : 1) r. 1985 : výměna střechy, 2) r. 2011 : nová okna, rozvody odpadů, vody a elektřiny, koupelna, kuchyň, zhotovené nové betonové podlahy, sádrokartonové podhledy, omítky, 3) r. 2021 : kompletně nově vybudováno topení. Přízemí domu tvoří : vstupní předsíň, koupelna (sprchový kout, vana), kuchyň se spíží, 5 pokojů, technická místnost (bývalý chlév). V podkroví se nachází obrovský prostor pro vybudování dalších místností či samostatného velkého bytu (do budoucna možno poskytnout dětem k vyřešení jejich bydlení). Suterén tvoří : 2 sklepní místnosti (kotelna s uhelnou, sklad). Okolo domu se rozprostírá velký pozemek, na kterém se nachází samostatná zděná budova (garáže, dílna, sklady), skleník a také zděný příbytek pro slepice a kotec pro psa (budovy dvora můžou být využity k drobnému živnostenskému podnikání truhlářství, kadeřnictví, služby či dílny všeho druhu apod. ). Dům je napojen na el. energii 230/400V, voda je zavedena z vl. studny, odpady svedeny do septiku, vytápění zajišťuje nové ústřední topení na el. energii i tuhá paliva. Výhodné je, především pro pracující v Německu, je vzdálenost hraničního přechodu Folmava Furth im Wald (14min. jízdy). Dům se nachází v krásné klidné obci Březí. Dům vhodný i pro velkou rodinu či v budoucnu k dvougeneračnímu bydlení . 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (30561 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 2016 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1634 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 382 m 2 Číslo zakázky: IDNES-687

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

30 561 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.34 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 36 %

Model z dat 6.07 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 642 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1116 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2473 m (Meclov, Němčice)
Nádraží: 2438 m (Meclov)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno