Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 32 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velmi pěkný 1+kk o výměře 30 m2, Praha 4 - Modřany, ulice Nikoly Vapcarova, 4.p. ze 6 s výtahem, byt je kompletně zařízený, po nové rekonstrukci, zděné jádro se sprchovým koutem, kuchyňská linka s vestavěnou indukční varnou deskou a troubou, vestavěná mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, pračka, myčka, televize, vysavač a nábytek na míru, byt je velmi hezky řešený s úložnými prostory, orientace na jih, tramvaj dvě minuty od domu, byt ihned volný, v okolí Modřanská Rokle, cyklostezky, veškerá infrastruktura v místě

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (562 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
mv-reality

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 129 m školka 223 m lékař 242 m metro 4394 m pošta 601 m restaurace 251 m škola 281 m obchod 530 m vlak 1611 m

Odhad reálné ceny

15 067 Kč
rozpětí 13 790 – 16 550 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 163 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 809 · váha 64 %
Model z dat 15 800 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10 128 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 14 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 800 Kč (rozpětí 13 050 Kč – 18 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28836 nabídek stejného druhu → 10 128 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (U Libušského potoka)
Nádraží
1622 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno