prodej bytu 1+kk 39 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zařízeného zděného bytu 1KK s terasou na náměstí v Hluboké nad Vltavou. Hledáte komfortní bydlení s prémiovou adresou, nebo skvělou příležitost pro investici? Nabízíme k prodeji kompletně zařízený zděný byt 1kk 33,3 m² s vlastní terasou 6,3 m² a sklepem 2,4 m², situovaný v 1. patře moderního bytového domu s výtahem přímo na náměstí v Hluboké nad Vltavou. Byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost - s možností předání se spolehlivým nájemníkem. Hlavní výhodou je prosluněný prostor dvěma dřevěnýma francouzskými okny propojující obývací prostor s terasou. Vysoký standard - podlahové vytápění, kvalitní dřevěná podlaha, dlažba v chodbě a koupelně, dřevěné interiérové dveře. Kompletní vybavení v ceně - moderní kuchyňská linka (sklokeramická deska, trouba, digestoř, lednice), kovová postel, noční stolek, toaletní stolek, prádelník a vestavná skříň s policemi. Koupelna osazena sanitou Laufen (závěsné WC, umyvadlo), zrcadlo a sprchový kout. K bytu náleží samostatný sklep 2.4 m² umístěný na stejném patře a možnost využít společnou kolárnu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v těsné blízkosti (obchody, restaurace, kavárny, MHD, sportoviště, koupaliště i zámecký park. Bezproblémové parkování přímo pod domem. Výhodou jsou velmi nízké provozní náklady - fond oprav činí pouze 666 Kč měsíčně. V případě zájmu o prohlídku, nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (107436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Alfareality - realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-RL00264
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 4.31 mil. Kč
· jistota 88 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
4.03 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 229 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Hluboká nad Vltavou, škola)
- Nádraží
- 2418 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |