Prodej bytu 4+kk 80 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení přímo od majitele v "novostavbě" panelového bytu 4kk, velkorysou lodžií a sklepem , v klidném prostředí, v zatepleném domě, v poslednim patre s vyhledem, kde Vam nikdo nebude dupat nad hlavou, komfortnější než v lecjaké novostavbě? Posuďte sami na prilozenych fotografiich (mohu zaslat i videoprohlidku na whatsapp).
Po vstupu do bytového domu vyjdete nebo novým výtahem vyjedete do posledniho patra a jste téměř doma. Stačí otevřít bezpečnostní dveře …… a vstoupit do bytu 4+kk. Byt sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a mensin pokojem a ze dvou ložnic, vse doklidu. Dále je zde velka předsíň pro šatní skříně, koupelna, WC. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt je po kompletní celkové rekonstrukci, takže se budete stěhovat do "novostavby", kde nikdo ještě nebydlel:
• Nové bytové jádro + rekonstrukce koupelny a WC
• Nové štuky v celém bytě
• Nová elektroinstalace
• Nové podladhy, vnitřní dveře a vchodové bezpečnostní dveře
• Kuchyňská linka nemecke výroby na míru kompletně vybavená spotřebiči
• Optický i koaxialní kabel pro vysokorychlostní internet
O bytový dům je řádně pečováno. Dům zateplen, jsou vyměněna okna na plastová s dvojskly, nové stoupačky.
Občanská vybavenost v místě a jeho okolí je kompletní a pestrá a vesměs v pěším dosahu. V okolí domu je pohodlné parkování. Nachází se v klidné lokalitě plné zeleně a dětských hřišť. Zároveň je v bezprostřední blízkosti veškeré občanské vybavenost.
Kromě tohoto bytu máme dokončeny/připravujeme další byty: 4kk v Radimovicke ulici na Chodove, 4kk v Platonove ulici v Modranech, 4kk v Rezlerove ulici v Petrovicich, 4kk v Brodskeho ulici na Chodove, 4kk v Bolonske v Hornich Mecholupech a dalsich . Rád poskytnu další informace emailem či telefonicky. Zároveň Vás mohu v případě zájmu propojit na hypotečního poradce, který Vám s velkou pravděpodobností vylepší Vaše již případně předjednané podmínky.
Parametry
- Cena
- 10.76 mil. Kč (134500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- maja-bydleni
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
536 m
MHD
240 m
školka
117 m
lékař
152 m
metro
2882 m
pošta
611 m
restaurace
158 m
škola
122 m
obchod
570 m
vlak
400 m
Odhad reálné ceny
10.41 mil. Kč
rozpětí 9.29 mil. – 12.02 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 626 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38226 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.76 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Na Vartě)
- Nádraží
- 394 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |