Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

4kk po kompletní rekonstrukci Bydlení přímo od majitele v "novostavbě" panelového bytu s podlahovou plochou bytu 71 m², WC, 7m² lodžií a sklepem , v klidném prostředí, v zatepleném domě, v poslednim patre s vyhledem, kde Vam nikdo nebude dupat nad hlavou, komfortnější než v lecjaké novostavbě? Posuďte sami na prilozenych fotografiich a videoprohlidce. Po vstupu do bytového domu vyjdete nebo novým výtahem vyjedete do 12. patra a jste téměř doma. Stačí otevřít bezpečnostní dveře …… a vstoupit do bytu 4+kk. Byt sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a mensin pokojem a ze dvou ložnic, vse doklidu. Dále je zde velka předsíň pro šatní skříně, koupelna, WC. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt je po prave dokoncene kompletní celkové rekonstrukci, takže se budete stěhovat do "novostavby", kde nikdo ještě nebydlel: • Nové bytové jádro + rekonstrukce koupelny a WC • Nové štuky v celém bytě • Nová elektroinstalace • Nové podladhy, vnitřní dveře a vchodové bezpečnostní dveře • Kuchyňská linka italské výroby na míru kompletně vybavená spotřebiči • Optický i koaxialní kabel pro vysokorychlostní internet O bytový dům je řádně pečováno, coz se projevuje v nizkych mesnicnich poplatcich. Dům zateplen, jsou vyměněna okna na plastová s dvojskly, nové stoupačky. Občanská vybavenost v místě a jeho okolí je kompletní a pestrá a vesměs v pěším dosahu. V okolí domu je pohodlné parkování. Nachází se v klidné lokalitě plné zeleně a dětských hřišť. Zároveň je v bezprostřední blízkosti veškeré občanské vybavenost. Kromě tohoto bytu máme dokončeny/připravujeme další byty: 4kk v Radimovicke ulici na Chodove, 4kk v Platonove ulici v Modranech, 4kk v Rezlerove ulici v Petrovicich, 4kk v Brodskeho ulici na Chodove, 4kk v Janskeho ulici na Stodulkach. Rád poskytnu další informace emailem či telefonicky. Zároveň Vás mohu v případě zájmu propojit na hypotečního poradce, který Vám s velkou pravděpodobností vylepší Vaše již případně předjednané podmínky. www.majabydleni.cz

Parametry

Cena
10.78 mil. Kč (133086 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
4+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
12
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
MAJA BYDLENÍ

Vybavení a sítě

Lodžie : západ , 7 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14

Odhad reálné ceny

11.01 mil. Kč
rozpětí 9.85 mil. – 12.64 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.56 mil. · váha 63 %
Model z dat 11.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 377 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38226 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.78 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Boloňská)
Nádraží
392 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno