prodej domu 178 m² s pozemkem 3 426 m²
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáváme rodinný dům s velkou zahradou Prodáváme rodinný dům s téměř 180 m² ve dvou obytných podlažích a zahrada, která dává prostor rodině, odpočinku i plánům do budoucna. Přízemí o ploše přibližně 101 m² prošlo v roce 2016 celkovou rekonstrukcí interiéru. Obývací pokoj s kuchyní 25,28 m² ložnice 17,83 m² dětský pokoj 19,91 m² koupelna 11,32 m² předsíň samostatné WC První patro o ploše 76,8 m² je připravené k rekonstrukci. Pokoje o výměrách 18,7 m², 20,39 m², 10,84 m² a 15,05 m², samostatná koupelna 3,2 m², samostatná toaleta a schodišťový prostor. 1 patro 76,8 m² přízemí 101 m² sklep 40,96 m² vč. kotelny Dům je zděný s kamennou podezdívkou, pochází přibližně z roku 1935. Přízemí je plně ubyvatelné, první patro čeká na dokončení podle představ nového majitele. V roce 2021 byla položena nová střešní krytina. V roce 2024 byla zateplena severní a západní fasáda. Jsou zde plastová okna a vstupní dveře. Sítě jsou: elektřina a obecní vodovod. Odpadní vody svedeny do jímky. Vytápění automatickým kotlem na uhlí se zásobníkem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Na pozemku je rovněž funkční studna s užitkovou vodou. Součástí nemovitosti jsou praktické přístřešky využitelné pro posezení, dílnu či skladování, stejně jako zpevněná parkovací plocha pro několik vozidel. Výhodou je také samostatný zadní vjezd na pozemek. Oplocení podél komunikace chrání dům masivní stěna s vegetací z prefabrikovaných betonových dílců, která jí pomáhá omezovat hluk a prašnost. Velkorysý pozemek s celkovou plochou 3 426 m² patří k přednostem nabídky. Je zde místo pro bazén, pro skleník, bylinkovou či užitkovou zahradu, jezírko, sportovní část nebo malý lesopark. Nemovitost stojí na okraji města Bor v západní části Plzeňského kraje, přibližně 20 km od hranic s Německem. Blízkost dálnice D5 nabízí dobré spojení směrem na Plzeň, Rozvadov i Německo. Přitom jste obklopeni zelení. Město Bor poskytuje zázemí pro každodenní rodinný život. Ve městě funguje mateřská a základní škola, pošta, zdravotnické služby, kino, kulturní středisko i infocentrum. K místním dominantám patří novogotický zámek s parkem a rybníkem, Loreta a další historické památky. Okolí nabízí přírodu i prostor pro procházky a volný čas. Domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (44663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 3426 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KAPITOL, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2661 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 3 podlaží
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1935
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1194
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
44 663 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
4.64 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 524 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 526 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Bor, u kina)
- Nádraží
- 1217 m (Bor)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |