Prodej stavebního pozemku 1362 m²

Luka nad Jihlavou, Luka nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete stavět a nechcete čekat? Tady můžete začít s již vydaným a stále platným stavebním povolením.

Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 362 m² v Lukách nad Jihlavou, pouhých cca 12 km od Jihlavy. Pozemek je mírně svažitý, orientovaný na jih a díky své poloze nabízí dostatek slunce a krásné výhledy do okolní krajiny.

TO NEJDŮLEŽITĚJŠÍ: STAVEBNÍ POVOLENÍ JE JIŽ VYDANÉ

Velkou předností této nabídky je již vydané a stále platné stavební povolení na rodinný dům.

A tím výhody nekončí – v ceně získáte také kompletní projektovou dokumentaci, včetně:

projektu moderního bungalovu ve tvaru T,
vizualizací,
zaměření,
kompletní projektové dokumentace.

Nemusíte tedy začínat od prázdného listu. Projekt i povolení jsou připravené.

SÍTĚ? VĚTŠINA JE JIŽ NA MÍSTĚ

voda přímo na pozemku,
elektřina přímo na pozemku,
nová elektrická přípojka dimenzovaná až pro 2 rodinné domy,
obecní kanalizace cca 20 m,
plynová přípojka cca 20 m.

POZEMEK PRO RODINU I INVESTORA

Celková výměra pozemku je 1 362 m², z toho 132 m² tvoří spoluvlastnický podíl - vyřešena příjezdová komunikace (parc. č. 416/6, 416/7 a 416/8).

Podle územního plánu je plocha určena pro bydlení v rodinných domech s možností max. 1 NP + obytné podkroví. V rámci přípustného využití mohou připadat v úvahu také bytové domy, penziony nebo stavby zdravotnických a sociálních služeb.

Nabídka proto může být zajímavá nejen pro rodinu hledající místo pro vlastní dům, ale také pro investora či developera.

LUKA NAD JIHLAVOU – KLID, PŘÍRODA A SLUŽBY

Luka nad Jihlavou nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dostupnosti Jihlavy. V městysi je základní i mateřská škola, sportovní zázemí, koupaliště, restaurace a další občanská vybavenost.

Pro volný čas je k dispozici například lyžařský areál s čtyřsedačkovou lanovkou, cyklostezky a koupaliště.

Jihlava je vzdálena přibližně 12 km a velmi dobře dostupná je také vlakem a autobusem.

PROČ TENTO POZEMEK?

✓ 1 362 m²
✓ již vydané a stále platné stavební povolení
✓ projekt moderního bungalovu v ceně
✓ kompletní projektová dokumentace + vizualizace + zaměření
✓ voda a elektřina na pozemku
✓ elektropřípojka dimenzovaná až pro 2 RD
✓ kanalizace a plyn cca 20 m
✓ jižní orientace
✓ výhledy do krajiny
✓ cca 12 km od Jihlavy
✓ potenciál i pro investiční využití

Pozemek, projekt i stavební povolení. To podstatné už je připravené – můžete se soustředit na samotnou stavbu.

Pro více informací, zaslání projektové dokumentace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (3930 Kč/m²)
Pozemek: 1362 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 437 m školka 588 m lékař 505 m pošta 491 m restaurace 273 m škola 586 m obchod 7543 m vlak 580 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

3 930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

1.82 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.17 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 060 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Luka nad Jihlavou, náměstí)
Nádraží: 671 m (Luka nad Jihlavou)
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno