Prodej vily 282 m², pozemek 608 m²

Třebíč, Horka-Domky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím k prodeji prostornou rohovou rodinnou vilu přibližně z roku 1931, kdy si ji pro sebe stavěl třebíčský stavitel a mistr tesařský František Brázda, ke stavbě byly použity, v té době, nejkvalitnější materiály. Část domu je již samozřejmě zrekonstruována, zachováno původní kamenné schodiště. Postavena v klidné části Třebíče, v blízkosti centra města s veškerou občanskou vybaveností. Dům z jedné strany naléhá na dům sousední. Má dva balkony a verandu, krbová kamna na chodbě. Dům je zateplen, plastová okna, obrostlý zelení, roste zde kiwi i bambus a další zajímavé rostliny. Zeleň zachová Vaše soukromí, jak na dvorku při posezení, tak na rozlehlé zahradě, která poslouží k pěstování různých rostlin, keřů, zeleniny, relaxaci, nebo by mohla popř. sloužit jako další stavební místo. Vila je podsklepená, v 1N.P. se nachází byt po rodičích, ve 2 N. P. zrekonstruovaný byt majitele s rodinou. V kuchyni lino, dlažba, v pokojích parkety. 3. N.P. jsou dvě podkrovní místnosti + dvě půdní, lze přestavět na další pokoje, nad půdou a podkrovím ještě další prostor, může sloužit jako skladovací. Střecha i trámy v dobrém stavu, krytina Bramac - betonová alpská taška. V domě je možno udělat rozličné rekonstrukce dle nároků nového majitele. Ve sklepě a na dvorku se nachází celkem 3 nádrže na dešťovou vodu, s přepadem, lze využít k zalévání zahrady. Vytápění plynovými Vafkami, v přízemí plynový bojler, v patře elektrický. Na pozemku postavena prostorná dvojgaráž, stahovací el. vrata. Dům čeká na majitele, který ocení jeho velkorysý prostor, zahradu, soukromí a zároveň výbornou dostupnost centra města. Taková nemovitost se dnes již jen těžko hledá. K nastěhování po vyřízení všech dokumentů. Doporučuji osobní prohlídku, fotografie, ani popis nedokáží dobře vystihnout prostor ani možnosti tohoto domu. Pomůžeme také s financováním nemovitosti.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (42199 Kč/m²)
Užitná plocha: 282 m²
Pozemek: 608 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1931
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 73 plocha zahrady (m²): 349 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 259

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 100 m školka 357 m lékař 350 m pošta 660 m restaurace 284 m škola 311 m obchod 944 m vlak 302 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

42 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

7.38 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 10.69 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 925 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 95 let → 2.38 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Jiráskova)
Nádraží: 342 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno