Prodej chalupy 278 m², pozemek 1039 m²
Makov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pro využití nejen k bydlení, ale také k rekreaci, víkendovým pobytům, rodinným oslavám nebo firemním akcím nabízím k prodeji nově zrekonstruovaný prostorný rodinný dům s obytnou plochou 160m2 a současně včetně nově postavené chaty s obytnou plochou 118m2 stojící vedle domu se společným pozemkem a venkovním posezením o ploše 35m2, které je zasklené a vybavené lavicemi a krbem.
K dispozici je rovněž altán o ploše 24m2 s velkou vířivkou.
Dům je zčásti podsklepen s možností vybudování vinného sklípku nebo ponechání na skladovací prostory. Vytápění obou budov a také ohřev vody v chatě jslu zajištěnz tepelným čerpadlem, ohřev vody v domě elektrickým bojlerem.
V domě v přízemí se nachází velká kuchyň, chodba, WC a koupelna a v patře dvě ložnice.
Chata je rozdělená na dva apartmány, každý s vlastní kuchyní, WC a koupelnou. V současné době je možné využití k přespání celkem pro 14 osob včetně přistýlek. V domě i chatě jsou přípravy k použití krbových kamen.
Součástí areálu je rovněž prostorný dřevník.
Celý pozemek je oplocený kamennými sloupky a kovovým plotem s pojezdovou branou a možností parkování šesti vozidel.
Areál má kamerový systém a alarm.
V obci a jejím okolí je možnost využít široké sportovní a volnočasové vyžití.
Tento soubor nemovitostí se nachází v obci Makov.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.79 mil. Kč (42410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 1039 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- zbigniew-macura-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 636
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
7682 m
MHD
166 m
školka
118 m
lékař
3155 m
pošta
3267 m
restaurace
118 m
škola
154 m
vlak
5483 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.79 mil. Kč
42 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
7.63 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
8.35 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 047 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.01 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 139 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Makov)
- Nádraží
- 5490 m (Cerekvice nad Loučnou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |