Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nového bytu 2+kk s lodžií v Dolní Branné (5 min od Vrchlabí) Hledáte nové a energeticky úsporné bydlení v klidné lokalitě? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový byt o dispozici 2+kk (52 m²) v obci Dolní Branná. Byt se nachází v kompletně revitalizovaném cihlovém domě (PENB třídy C), který kombinuje kvalitní materiály s nízkými náklady na provoz. Dispozice a vybavení bytu: • Prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou a vestavěnou skříní • Vybavení kuchyně: Indukční deska, myčka, lednice a mrazák • Prosvětlená ložnice. • Moderní koupelna s novou sanitou. • Velký sklep, který poslouží i jako dílna nebo sklad sportovního vybavení. • Parkování: Vyhrazené stání přímo u domu. • Bonus: Možnost využívat společnou zahradu u domu. Lokalita a občanská vybavenost: Dolní Branná je skvělým kompromisem mezi klidem venkova a dostupností města. • Doprava: Výborné spojení do Vrchlabí a Jilemnice (5 min autem), v dosahu je zastávka vlaku i autobusu. • Vybavenost: MŠ, ZŠ, obchod a pošta přímo v místě. • Sport: V okolí možnosti pro cyklistiku, fotbal, turistiku, dětské hřiště a v zimě blízkost lyžařských areálů. ________________________________________ Finanční podmínky pronájmu: • Měsíční nájemné: 14 000 Kč • Zálohy na služby a energie: 1 800 Kč poplatky + záloha na plyn a elektřinu (cca 2 000 Kč a 1 000 Kč) • Vratná kauce: 2 měsíční nájmy • Provize RK: 1 měsíční nájem Byt je připraven k nastěhování. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
14 000 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rekonstrukce
2025
Podlaží
3
Na trhu od
01.09.2026 (5 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3503 m MHD 394 m školka 531 m lékař 2239 m pošta 469 m restaurace 1563 m škola 531 m obchod 3784 m vlak 229 m

Odhad reálné ceny

16 473 Kč
rozpětí 14 274 – 17 669 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 485 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 5 km) 16 829 · váha 63 %
Model z dat 15 617 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 20 744 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 16 829 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 617 Kč (rozpětí 12 899 Kč – 17 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28836 nabídek stejného druhu → 20 744 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Dolní Branná, prodejna)
Nádraží
625 m (Horní Branná)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno