Nemovitosti

prodej domu 20 m² s pozemkem 1 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 20 m², Nýřany Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a nadechnete se čerstvého vzduchu? Tato útulná chata v Nýřanech nabízí klidné zázemí, s výhledem do zahrady a lesem doslova za rohem. Ideální volba pro všechny, kteří touží po vlastním kousku přírody dostupném během pár minut z města. Chata je v dobrém technickém stavu, ihned obyvatelná a připravená k využívání. Vstupní kuchyň je světlá a nabízí krásný výhled do zahrady i přímý vstup ven. Obývací pokoj s dřevěným obložením působí útulně a vytváří příjemnou atmosféru typickou pro rekreační objekty. Velkým plusem je samotná poloha chaty. Nachází se na kraji obce, což zaručuje dostatek klidu a soukromí. V bezprostřední blízkosti se rozkládá les, ideální pro procházky, cyklistiku či houbaření. Nedaleko vede železniční trať, která zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost. Přístupová cesta je zpevněná, takže se k chatě pohodlně dostanete i autem. Chata stojí na pronajatém pozemku, což se příznivě odráží v nižší pořizovací ceně oproti obdobným objektům na vlastních pozemcích. Budeme se na Vás těšit na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
840 000 Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-83245

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč
rozpětí 794 639 – 1.54 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 2.31 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.07 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 371 626 · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 933 333 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 315 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 933 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
381 m (Nýřany, Kamenný Újezd, rozcestí)
Nádraží
413 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno