Prodej bytu 2+1 53 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Některé dveře skrývají víc, než se na první pohled zdá...
V jedné z jihlavských ulic, v Kollárově, čeká byt, který má svůj příběh.
Zatím ho ale neznáte.
Ještě voní minulostí. Ještě čeká na změnu. Ale hlavně čeká na někoho, kdo se podívá za současnou podobu a uvidí to, co by z něj mohlo být.
Možná jste to právě Vy.
Za dveřmi se ukrývá byt v původním stavu - tak trochu jako tajemná kapitola, která čeká na svého autora. Rekonstrukce mu může dát úplně nový život. Váš život.
Dům už svou proměnou prošel - je zateplený, zrevitalizovaný, plastová okna a do posledního patra Vás pohodlně doveze výtah.
A nové větší balkóny. Ten Váš už je připravený na chvíle, kdy budete chtít na okamžik uniknout z ruchu města. Večerní sklenka vína. Léto, které nechcete pustit. S ranní kávou při východu slunce - město pod Vámi se pomalu probouzí a Vás zaplaví ten neopakovatelný pocit, že jste doma.
A okolí? Všechno, co potřebujete je blízko, vlastně na dosah ruky. Obchody, služby, škola, školka a mnoho dalšího. Prostě každodenní městský život.
Ale možná to nejzajímavější je něco jiného...
Tento byt zatím není dokonalý.
A právě proto může být dokonalý pro Vás.
Právě tady můžete začít od nuly - proměnit staré v nové, obyčejné v jedinečné, vytvořit místo, kam se budete každý den těšit.
Protože někde mezi starými stěnami a novými představami může vzniknout místo, které nebude jen bytem.
Bude Vaším domovem. Nebo chytrou investicí :)
A možná až jednou budete stát na svém balkóně při západu slunce, vzpomenete si na den, kdy jste poprvé otevřeli dveře tohoto bytu ... a ještě jste netušili, že jste právě otevřeli dveře svému novému domovu.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (75453 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: osobni-reality-im-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 170 m školka 81 m lékař 320 m pošta 407 m restaurace 143 m škola 130 m obchod 1102 m vlak 432 m

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

rozpětí 2.89 mil. – 3.83 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 165 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38226 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Na Růžku)
Nádraží: 363 m (Jihlava)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno