prodej domu 130 m² s pozemkem 520 m²
Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 130 m², Komorní Lhotka Útulná chata v Komorní Lhotce vhodná k bydlení i celoročnímu užívání. Hledáte místo pro pohodlné bydlení v krásném prostředí Beskyd, nebo hledáte nemovitost, kde si můžete užívat klid a přírodu po celý rok? Tato útulná chata v Komorní Lhotce nabízí obojí. Nemovitost je vhodná k celoročnímu užívání i k bydlení a díky své poloze představuje příjemnou kombinaci klidného prostředí, kontaktu s přírodou a dobré dostupnosti okolních měst. Užít si zde můžete pohodové bydlení, víkendový odpočinek i dlouhodobý pobyt v průběhu celého roku. Chata je členěna na přízemí a obytné podkroví. K nemovitosti náleží pěkná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, relaxaci i trávení volného času v přírodě. Výrazným benefitem je zastřešená terasa s krásným krbem a udírnou, která vytváří příjemné místo pro posezení s rodinou či přáteli, a to za každého počasí. Je ideální pro letní večery, grilování, společné posezení nebo jen klidný odpočinek. Po vstupu do chaty je předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC. Dále následuje menší pokoj, obývací pokoj s krbovými kamny a kuchyně. V obytném podkroví se nachází předsíň, dvě ložnice a balkonová veranda. Chata je částečně podsklepena a prošla rekonstrukcí. K jejím přednostem patří zateplená fasáda, plastová okna, vrtaná studna a vlastní ČOV. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Komorní Lhotka je malebná podhorská obec v oblasti Beskyd, která nabízí příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. Okolní příroda poskytuje široké možnosti pro turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Zároveň je zachována velmi dobrá dopravní dostupnost – napojení na dálnici v Hnojníku je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem a to i v zimě. Pokud hledáte nemovitost, která vám umožní spojit pohodlné bydlení s klidem a krásou beskydské přírody, přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás provedeme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (36846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85079
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
36 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
4.26 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 233 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Komorní Lhotka, konečná)
- Nádraží
- 4125 m (Hnojník)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |