prodej domu 146 m² s pozemkem 444 m²
Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 146 m², Starý PlzenecBezručova Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v atraktivní lokalitě obce Starý Plzenec, pouhých 5 km od Plzně. Tato nemovitost představuje ideální spojení komfortního bydlení, nízkých provozních nákladů a výborné dostupnosti do města. Jedná se o novostavbu, u které prodávající kladl velký důraz na kvalitu použitých materiálů a moderní technologie. Dům splňuje požadavky na energetickou náročnost třídy A – jedná se o pasivní dům s velmi nízkými náklady na provoz, kdy roční náklady na vytápění nepřesahují cca 6.000 Kč. Technické parametry a vybavení domu: - tepelné čerpadlo na principu vzduch–vzduch - střecha osazena 16 solárními panely - rekuperace v celém domě - bojler o objemu 300 litrů - chytrá domácnost napojená na systém LOXONE - plastová okna s trojskly - elektrické vyhřívané rohože ve všech obytných místnostech (bivalentní zdroj vytápění) - lepené vinylové podlahy v celém domě - koupelna a WC budou kompletně dokončeny včetně obkladů a podlah - interiér vybaven obložkami dveří (dveře možno dořešit dle vlastních představ) - ve všech místnostech budou instalována základní svítidla Součástí nemovitosti je také: - retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 m³ - oplocená zahrada s možností dokončení předního oplocení dle preferencí Dům nabízí příjemné a klidné bydlení v zástavbě rodinných domů s dostatkem soukromí a prostoru pro rodinný život i relaxaci. Samozřejmostí je výborná dostupnost do Plzně, a to jak autem, tak i veřejnou dopravou. V obci se nachází kompletní základní občanská vybavenost. Koupelna v horním patře bude dodělána, kuchyňská linka není součástí kupní ceny. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (78699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-84385
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -0.1 % |
| 12.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -4.1 % |
| 08.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
78 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
6.80 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
10.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 709 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Starý Plzenec, Bezručova)
- Nádraží
- 805 m (Starý plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 11.49 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.50 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |