prodej domu 88 m² s pozemkem 88 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Na prodej je ideální polovina celé stavby, která odpovídá části 1204/2.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 88 m² v obci Lazce Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lazce, nedaleko Horšovského Týna, který čeká na svou rekonstrukci a proměnu dle Vašich představ. Tento přízemní dům je ideální pro ty, kteří chtějí vytvořit domov přesně podle svých potřeb a preferencí. Jedná se o přízemní dům, který se skládá ze 2 bytových jednotek, které jsou stavebně odděleny a na prodej je ideální polovina celé stavby, která odpovídá části 1204/2 (žlutě vyznačeno na plánku – viz fotodokumentace). Dům je připojen na vodovod. Užitná plocha domu je přibližně 88 m² a má k dispozici také podkroví. Dům je nevybaven a v minulosti byl vytápěn elektrokotlem. K domu náleží pozemek odpovídající polovině zastavěné plochy. Dům je umístěn v klidné lokalitě, město Horšovský Týn je vzdáleno cca 5 minut jízdy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (14659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 88 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CEE Real Estate a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-56
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.29 mil. Kč | -7.2 % |
| 23.09.2026 | 1.39 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.08.2026 | 1.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
14 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
1.94 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 517 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek: 88 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24
Předmětem prodeje je pouze ideální polovina rodinného domu v obci Lazce vyžadující rekonstrukci. Hlavním rizikem je spoluvlastnický charakter nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- topeni
- elektrokotel v minulosti
- podil velikost
- ideální polovina
- nutne investice
- rekonstrukce a proměna dle představ
Dostupnost
- Zastávka
- 1532 m (Meclov,Jeníkovice, rozc.0.5)
- Nádraží
- 2271 m (Blížejov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 1.39 mil. → 1.29 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 1.45 mil. → 1.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |