prodej domu 88 m² s pozemkem 88 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 88 m² v obci Lazce Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lazce, nedaleko Horšovského Týna, který čeká na svou rekonstrukci a proměnu dle Vašich představ. Tento přízemní dům je ideální pro ty, kteří chtějí vytvořit domov přesně podle svých potřeb a preferencí. Jedná se o přízemní dům, který se skládá ze 2 bytových jednotek, které jsou stavebně odděleny a na prodej je ideální polovina celé stavby, která odpovídá části 1204/2 (žlutě vyznačeno na plánku – viz fotodokumentace). Dům je připojen na vodovod. Užitná plocha domu je přibližně 88 m² a má k dispozici také podkroví. Dům je nevybaven a v minulosti byl vytápěn elektrokotlem. K domu náleží pozemek odpovídající polovině zastavěné plochy. Dům je umístěn v klidné lokalitě, město Horšovský Týn je vzdáleno cca 5 minut jízdy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (16477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 88 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- CEE Real Estate a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-56
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 122 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek 88 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1532 m (Meclov,Jeníkovice, rozc.0.5)
- Nádraží
- 2271 m (Blížejov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |